洛阳证券公司联盟

楼市报道:广州写字楼市场调查

粤港财富通2019-12-01 10:15:24

温馨提醒:现在公众号有置顶功能了!点开 “粤港财富通” 公众号,点 “置顶公众号” 键,就可以将财富君置顶了。

这样,您就可以第一时间找到财富君,在您宝贵的时间里,捕捉粤港两地财富要闻,助你投资获利! 


4分钟取“财经”,推荐WIFI环境下24小时全天候随时上车!


视觉盛宴耗时多?文字对照不用愁。推荐收藏随时“取经”!


自去年330新政以来,广州商业地产市场格局大变,之前热销的公寓成交量大幅萎缩,而写字楼市场在经历一段观望期后,成交出现量价齐升的局面,去年全年广州写字楼成交量更是突破60万平方米,是近5年来的最高点,价格也出现平稳上升。

 

合富辉煌商业地产总经理张智斌介绍,现在买家构成有两种显著的特征,第一个就是源自国内的大型企业,可能会是国内100强或是世界500强的企业,第二种企业类型,集中在新兴行业,包括互联网行业、IT、医药、娱乐等相关企业,而且是整层购买或是整栋购买这样的交易形态更多,也构成了“330新政”之后,整个写字楼市场最常态的一种交易模式。

 

从拍地方面来看,现时政府定向引进企业的发展趋势比较明显,更多的与产业对接,除此之外,目前购买写字楼的客户,也从传统的零售贸易等行业向新兴行业转变。

 

合富辉煌商业地产市场总监莫敬勇表示,现在比较热门的IT互联网、创新科技类、医疗健康体系、娱乐体系,都有购买写字楼的意愿,而且都是大单成交,由传统向新兴的,大家都是分庭抗礼的迹象,而且都是以大单成交为主。

 

从租赁市场情况来看,今年一季度,广州写字楼租金水平稳定上涨,空置率降低,市场租赁需求趋于旺盛。现时广州写字楼的热门板块主要集中在珠江新城、琶洲、金融城以及临港CBD。珠江新城以及琶洲板块是写字楼租赁最活跃的区域,目前珠江新城楼层相对较好的甲级写字楼,租金约为160~200元/平方米/月,有些甚至突破200元/平方米,而琶洲板块,目前的写字楼租金水平约为140元/平方米/月。

 

莫敬勇表示,现在琶洲给到人们的感觉,或者是市政府给的定位就是互联网的创新集聚区,现在已经成功吸纳了像复星这些全产业布局的,像腾讯、阿里、小米这些互联网巨头,这些巨头的集聚,会令到板块的产业集聚效应进一步激发,下游的产业相信会在未来一段时间都会跟进进驻。

 

金融城是目前写字楼一手供应最大的区域,现时在售的几个项目成交均价在4万~4.5万元的水平。近一两年时间,有很多大型企业都会购买金融城的写字楼,不过现阶段金融城限高问题依然存在,容积率低一些,反而给这个板块带来先天的优势。再往东边的临港CBD目前处于起步阶段,这里现时在售的是一个体量180万平方米的标杆写字楼项目,业内人士认为,它的发展将带动整个板块的活跃。

 

张智斌表示,金融城会是未来较为核心的区域之一;第二个是和金融城相邻的临港经济圈,也是一个很好的利好规划,因为它是未来整个广州的第二CBD。现在来说,临港CBD因为是首发,也好像一个股票一样,类似于原始股,可能在起步阶段去购买这些写字楼的企业,更多是看好它的前景,所以未来的升值潜力,是非常大的。

 

广州是粤港澳大湾区的核心城市,随着城市地位不断提升、城市多格局发展以及产业的转型升级,未来将会吸引更多国内外的知名企业进驻广州,写字楼需求旺盛的趋势将一直持续下去。

更多精彩内容,敬请关注

官方微信公众订阅号【粤港财富通】(号码 ygcft ←长按可复制
获悉财经实时重大要闻,与财富君、知名股评家、投资者等各方人士线上热谈,欢迎进驻《粤港财富通》俱乐部!详见公众号菜单,或直接添加好友“财富小助手”(微信号:grtcfxzs ,也就是 grt 加上“财富小助手”的拼音首字母),让财富君直接为你引路!

长按下方二维码后选择 “识别图中二维码” 可快速关注我们哟~

珠江经济台
广州珠江财讯传媒有限公司 
出 ◇ 品

分析贯通两地,助你投资获利! 《粤港财富通》专列逢周日粤港澳同步开出,设有TVS-2南方卫视(周日晚23:20)、南方卫视海外版周日18:00、澳门有线互动新闻台(周日晚21:00)、广东IPTV、荔枝台、触电新闻APP、粤听APP、等多个媒体站台,敬请准时上车!