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【独家】2018年2月太原房地产市场报告出炉

北京爱房购网网络科技有限公司2020-07-31 15:03:36

2018年2月太原房地产市场报告出炉!本报告包含两个部分:一、交易市场二、土地市场。

一、交易市场:环比价升量跌

全市价格走势:环比上涨6.38%,同比上涨10.99%,为9351元/平米

全市需求:成交43.81万平米,环比下降35.78%,同比增长5.36%

需求结构:8000(含)-10000元 价格段占比最高,120(含)-140平方米面积段热销

热销项目:中小户型、低总价热销,中车.国际广场居首

企业销售:中车集团以8.70亿元销售额居本月榜首

全市价格走势:环比上涨6.38%,同比上涨10.99%,为9351元/平米

2018年2月,太原商品住宅价格为9351元/平米,环比上涨6.38%,同比上涨10.99%。

全市需求:成交43.81万平米,环比下降35.78%,同比增长5.36%

2018年2月,太原商品住宅销售面积为43.81万平方米,环比下降35.78%,同比增长5.36%。

2018年1-2月,太原商品住宅销售面积为112.04万平方米,同比增长27.27%。

需求结构:8000(含)-10000元 价格段占比最高

从价格段来看,单价8000(含)-10000元 段销售套数占比最高,较上月提高3.6个百分点,达49.4%。其次为10000(含)-12000价格段,占比为20.5%。

需求结构: 120(含)-140平方米面积段热销

从户型面积来看,120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高,达30.7%,较上月提高7.4个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段,占比为18.6%。

销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,中车.国际广场居首

2018年2月,太原住宅销售套数TOP10共成交2134套,其中8个项目套均面积低于全市,7个项目套总价低于全市。杏花岭中车.国际广场以774套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜:中高总价、中小户型热销,中车.国际广场居首

2018年2月,太原住宅销售金额TOP10共成交23.15亿元,其中5个项目套总价高于全市,6个项目套均面积低于全市。杏花岭中车.国际广场以8.70亿元的销售金额位居首位。

企业销售:中车集团以8.70亿元销售额居本月榜首

本月,中车集团以8.70亿元的销售金额位列第1位,富力地产和万科位列第2位和第3位。

1-2月,中车集团在太原销售金额同比增长3365%,销售金额为16.71亿元,位居首位,富力地产和万科位列其后。

二、土地市场:量升价跌,出让金总量同比下降

推出:2月环比减少27.56%,今年供地量高于上年同期

成交:2月环比减少86.51%,成交总量同比上升56.87%

出让金:2月环比增加44.08%,今年总量同比下降61.88%

楼面价:今年整体楼面价下降,2月环比上升571.70%

溢价率:今年溢价水平下降,2月环比提高0.32%

总价排行榜: 晋源区地块总价7.1亿,位居首位

楼面价排行榜: 迎泽区地块单价最高,为3305元/平方米

溢价排行榜:迎泽区宅地居首位,溢价16.39%

企业拿地:2月万科拿地金额最高,1-2月万科以12.0亿元金额居首

推出:2月环比减少27.56%,今年供地量高于上年同期

2018年1-2月,太原市共推出各类用地34宗,共计203.1万平方米,同比增加108.69%。其中,推出住宅用地16宗,共计84.3万平方米,同比增加7.05%;商办用地5宗,共计6.2万平方米,同比减少59.34%。

本月,全市累计推出各类用地14宗,共计85.3万平方米,环比减少27.56%,同比增加397.30%。其中,推出住宅用地11宗,共计75.9万平方米,环比增加798.90%,同比增加342.18%;商办用地1宗,共计2.8万平方米,环比减少15.47%。

成交:2月环比减少86.51%,成交总量同比上升56.87%

2018年1-2月,太原市共成交各类用地23宗,共计170.0万平方米,同比增加56.87%。其中,成交住宅用地9宗,共计18.4万平方米,同比减少78.43%;商办用地4宗,共计5.8万平方米,同比减少61.98%。

本月,全市累计成交各类用地8宗,共计20.2万平方米,环比减少86.51%,同比增加9.06%。其中,成交住宅用地5宗,共计13.1万平方米,环比增加145.01%,同比减少29.34%;商办用地2宗,共计3.7万平方米,环比增加74.95%。

出让金:2月环比增加44.08%,今年总量同比下降61.88%

2018年1-2月,太原市共收入土地出让金30.1亿元,同比下降61.88%。其中,住宅用地出让金为17.5亿元,同比下降73.75%;商办用地出让金为5.0亿元,同比下降56.60%。

本月,全市累计土地出让金17.8亿元,环比增加44.08%,同比增长18.67%。其中,住宅用地出让金为13.0亿元,环比增加192.44%,同比下降13.03%;商办用地出让金为4.5亿元,环比增加809.11%。

楼面价:今年整体楼面价下降,2月环比上升571.70%

2018年1-2月,太原市各类用地楼面均价为678元/平方米,同比下降66.30%。其中,住宅用地楼面均价为2266元/平方米,同比下降1.02%;商办用地楼面均价为2276元/平方米,同比上升73.70%。

本月,全市各类用地楼面均价为2265元/平方米,环比上升571.70%,同比下降27.77%。其中,住宅用地楼面均价为2279元/平方米,环比上升2.24%,同比下降27.32%;商办用地楼面均价为2508元/平方米,环比上升102.83%。

溢价率:今年溢价水平下降,2月环比提高0.32%

2018年1-2月,太原市各类用地平均溢价率为5.70%,比上年同期下降11.16个百分点。其中,住宅用地溢价率为5.54%,比上年同期下降14.76个百分点。商办用地溢价率为13.45%,比上年同期上升12.22个百分点。

本月,全市各类用地平均溢价率为5.83%,比上月上升0.32个百分点,比上年同期下降35.82个百分点。其中,住宅用地溢价率为5.84%,比上月上升1.20个百分点,比上年同期下降35.81个百分点。商办用地溢价率为5.92%,比上月下降214.86个百分点。

总价排行榜:晋源区地块总价7.1亿,位居首位

2018年2月,太原居住用地成交总价TOP5中,晋源区地块居首位,成交价为7.11亿元。上榜地块成交价均超过0.24亿元。

楼面价排行榜:迎泽区地块单价最高,为3305元/平方米

2018年2月,太原居住用地成交楼面价TOP5中,迎泽区地块居首位,成交楼面价为3305元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。

溢价排行榜:迎泽区宅地居首位,溢价16.39%

2018年2月,太原居住用地溢价率TOP5中,迎泽区地块居榜首,溢价率为16.39%。

企业拿地:2月万科拿地金额最高,1-2月万科以12.0亿元金额居首

本月,万科拿地金额12.0亿元位居首位。

1-2月万科拿地总金额最高,为12.0亿元。

【注】本报告数据来源:中国指数研究院

中国指数研究院数据来源

开发经营数据:来源于国家统计局;

土地数据:来源于国土局、土地储备中心;

交易数据:来源于网签备案数据,其中,太原市交易数据统计包含的物业类型为:备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域:太原市六城区(杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源);

房地产指数:来源于中国房地产指数系统(CREIS)、国家统计局及各城市规划局

来源:房天下太原