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锐理月报|2017年5月昆明土地市场研究报告

昆明锐理2019-05-14 15:46:49


土地供销及楼面价月度走势


本月土地供应1663.89亩,环比增长91.02%,同比增长532.13%;成交521.52亩,环比增长近32倍,同比增长675.36%;楼面价为1637元/㎡,同比下降64.30%;成交单价316.53万元/亩。


本月,昆明商品房土地供应28宗,土地实际成交7宗,无流拍,已公布成交结果总金额,平均楼面地价1637元/㎡。

 

土地出让金月度对比及单价走势


 

 

各区域供销对比

2017年5月昆明区域供地占比


5月仅西市区有供应,共供应28宗,面积1663.89亩。

 

2017年5月昆明区域成交占比

 

5月南市区和呈贡区有土地成交,其中南市区成交5宗,面积344.78亩,呈贡区成交2宗,面积176.74亩。

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各板块供销价对比

 

本月西山和高新板块有土地供应,分别为1375.38和288.51亩;滇池和呈贡板块有成交,其中滇池板块成交344.78亩,楼面价1581元/㎡,呈贡板块成交176.74亩,楼面价1768元/㎡;本月无土地溢价成交。

 


各板块土地供求热度图


【备注】

区域成交热度=区域土地供应量(万方)*权重0.3+区域土地成交量(万方)*权重0.7

 

 土地供应分布图

 

 

土地成交分布图

 

各土地性质供求占比

 

2017年5月昆明各性质土地供应面积占比


5月昆明纯住宅用地供应12宗,约518.15亩,供应面积占比31%;

5月昆明商业用地供应6宗,约613.5亩,供应面积占比37%;

5月住宅兼容商业用地供应10宗,约532.24亩,供应面积占比32%。

 

2017年5月昆明各性质土地成交面积占比


5月昆明纯住宅用地成交5宗,约475.43亩,占比91%;

5月昆明住宅兼容商业用地成交2宗,约46.09亩,占比9%。

 

住宅、商业用地成交楼面价及溢价率月度走势


 

成交土地明细


 

本月土地市场小结


土地供销价:截止2017年5月31日,昆明土地除却工业用地外成交总金额达97.84亿。2、3月份因受春节影响,基本无土地供应,4月份供应871亩,达到正常水平,本月更是加大了供应量,达1663.89亩,环比增长91.02%,同比增长532.13%;3、4月份土地经过1、2月份的大量成交后陷入了暂时沉寂,因此本月成交521.52亩,环比增长32倍,同比增长675.36%;楼面价为1637元/㎡,同比下降64.30%;成交单价316.53万元/亩;皆处于正常水平。


区域、板块:本月西山和高新板块有土地供应,分别为1375.38和288.51亩;滇池和呈贡板块有成交,其中滇池板块成交344.78亩,楼面价1581元/㎡,呈贡板块成交176.74亩,楼面价1768元/㎡。


土地出让金: 相较于3、4月份,本月成交金额大大提高,达16.51亿元,呈5.5倍态势增长。


土地溢价、流拍:本月无土地溢价,无土地流拍。


 


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