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全美11月房产投资分析报告

房88美国投资2019-06-30 22:57:20

美国房产投资回报率指数,最关键的两个数据就是房屋价格房屋租赁价格了。随着美国房产市场的火爆,大多城市的房价都在进一步的攀升,那么房屋租赁价格又是什么情况呢?

 

根据房88 (fang88.me) 最新的数据显示,2017年11月的全国租金价格相比于同期上涨2.7%。 下面房88 (fang88.me) 美国房产专家为您详细解读最新的美国租金的整体价格情况,以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。


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美国冬季租金分析

由于季节性因素,冬季往往是美国房产市场的淡季,感恩节圣诞节也使得人们很少花精力去租新的公寓,一般情况下租金在每年的这个时候都有一定程度的降低。尽管本月相比于上月全国租金水平下降了0.1%,从今年的1月到8,租金的增长速度明显超过了前两年的涨幅。尽管最近两个月有所回落,租金水平仍然比去年同一时间上涨了2.7%,去年同期的增长率为1.9%。


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全美房屋租赁价格上涨最快的城市

No.1 萨克拉门托,加州;

No.2 里诺,内华达州;

No.3 阿灵顿,德州;

No.4 温哥华,华盛顿州;

No.5 圣安娜,加州;

萨克拉门托

萨克拉门托成为全美租金增长最快的城市,相比于去年同期增长了9.6%。目前平均1居室租金的中位数是$980.2, 居室租金的中位数为$1,190。

     里诺    

里诺排在第二位,相比去年同期增长7.8%。目前平均1居室租金的中位数是$870.2居室租金的中位数为$1,140。

   阿灵顿     

取得第三名的是德州阿灵顿,与2016年同期相比上涨了7.2%。目前平均1居室租金的中位数是$960.2 , 居室租金的中位数为$1,200。


阿灵顿位于达拉斯西边,与达拉斯、沃斯堡以及其他周边的城市组成了达拉斯都市圈。阿灵顿开车距离达拉斯仅30分钟车程交通便利生活方便,并且与达拉斯都市圈的其他地方一样,房价的增幅和租金的上涨均高于全美平均水平。


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租金最高的城市

No.1 旧金山

旧金山依然位居全美最贵公寓租金榜的第1位。旧金山2居室的公寓租金中位价为 $3,050;1居室的公寓租金中位价为 $2,430。租金年增长率为1.3%。

因为旧金山地区原本房价处于高位,在有限的增幅空间里仍旧可以保持上涨实属不易。


房88预计未来几个月旧金山地区的房屋租金增幅依旧不会很大,但是随着房价的攀升,热门地区的房租租赁价格依旧会保持稳步上涨的态势

No.2 纽约 

纽约作为全美人口最多的城市,是全球经济、文化、商业、媒体、政治和金融之都,房价和房屋租赁价格也一直位于高位。


纽约位列全美最贵公寓租金榜第2位。 纽约2居室的公寓租金中位价为 $2,480;1居室的公寓租金中位价为 $2,080。相比去年同期下降0.1%。

No.3 圣何塞 

谷歌(Google)公司即将在圣何塞新建办公楼的消息,让圣何塞的房价和租金价格在上个月都有了大的涨幅。圣何塞是加州第三大人口城市,仅次于洛杉矶和圣迭戈,同时也是硅谷的中心城市。与去年同期相比租金上涨了3.0%。


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租金排名前25的城市


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如何查看房源租金以及投资回报率

在房88网站fang88.me上,您可以查询到房源的房价情况,包含租金比较,房价估值趋势,以及房价分析,这些因素从数据层面上对于投资收益进行系统的分析,是选择具体房源时必须要了解的情况。

1. 预计租金回报率

每一个房源页,房88都为您提供了本套房源预计的租金回报率。

2. 房价估值趋势

房价估值趋势和房价分析,则是偏好房屋增值保值能力的购房者所需要关注的重中之重。房价分析,是从横向了解该房源房价在该地区所处的位置,而房价估值趋势则可以从同市、同邮编地区的房价涨幅了解该房源的上涨情况,以及具体的投资潜力。

3. 价格分析

4. 租金走势

每一位看重投资收益率的购房者都应该对该房源目前的租金做一个比较,纵向可以和该房源近几年的租金做对比,看租金是否呈现上涨的趋势。横向可以和周边房源的租金情况,及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比,了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅,这可以判定房源在该地区的租金收益情况。

5. 贷款计算器

在每一个房源页,房88都为您提供了贷款计算器。您可以根据自己的资金状况来计算每月所需的支付的贷款、房产税以及物业费

房88,美国买房、贷款、后期租管一站式服务。

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