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【市场分析】2018,投资墨尔本房产的三个理由!

常春藤地产QV店房源2019-06-05 20:39:51


中国春节期间,恰逢墨尔本各大学府的开学季。常春藤地产QV店的小伙伴们,坐在办公室里也能感受到海内外人士对墨尔本房产的巨大热情!


个人资产如何保值增值?投资房产回报几何?自住刚需和分享楼市红利如何兼顾?常春藤地产QV店给大家带来最新鲜的市场信息,助您在澳洲投资置业!

一、澳洲房产持续繁荣半个世纪

近期,国际清算银行(Bank for International Settlements)的一项研究表明,澳洲房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今,是全世界最稳健的房地产市场

这份研究分析了47个国家的长期房价趋势,把房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或以上的价格上涨期(或下降期)。


报告发现,在80%的国家,上升期更为常见,平均持续13年。而澳洲住房的长期增长是最持久的,上升期持续超过半个世纪!


相比之下,下降期在发达国家样本中只占8%,平均持续5年,持续时间最长的是在日本,持续了13年。


报告指出,从1961年到2016年这55年间,澳洲房价按“实际”或通货膨胀率调整后,房价平均每年增长8.1%,是发达国家第六高的增长率

自1961年以来,澳洲房价累计涨幅高6556%,十分惊人。相比之下,47年来美国房价上涨1332%。


所以,澳洲房产是否是良好的长期投资?答案是肯定的。

二、墨尔本:最强劲首府城市

2018年1月,墨尔本的房价中位数创纪录达到了$1,000,300,比去年同期增加了28%

在澳洲各大首府城市,特别是人口集中的大都市中,墨尔本的房地产市场表现最为强劲


悉尼和达尔文的房价在去年十二月的时候跌幅为全澳最高,多达0.9%。悉尼的房价中位数为$895,342,达尔文的则为$424,901。


尽管2017年末澳洲房价增速放缓,在2017年11月,墨尔本是所有首府城市中,唯一一个房价仍旧保持增长的。其在去年最后一个季度的房产价值也增加了0.9%!

从拍卖市场看,墨尔本大多数的地区2017年底的清出率都超过百分之70,而且房价持续稳定增长,明显对卖家有利

三、人口、经济支撑房价上涨

SQM Research的董事总经理Louis Christopher预测,2018年墨尔本的房价还将上涨7%~12%。


Christopher的预测基于墨尔本人口增加和经济增长的前景。这是助推房产市场价格上涨的两大因素。

澳大利亚最新人口统计数据显示,在悉尼所在的新州出现跨州人口净流出的情况下,墨尔本所在的维多利亚州自然出生人口、跨州迁移人口和海外移民人数继续强势增长,一年内常住人口猛增14万,持续的人口增长,以及留学生、游客以及短期流动人口增加,为墨尔本房地产市场不断注入新动力。

利率也是推动房地产市场活动的关键因素,业内人士认为,未来一年利率可能仍将继续维持低水平。


低利率、移民人口不断上升,新房建造量供不应求,加上本地印花税优惠政策令首置买家大增……常春藤地产QV店专业顾问认为:墨尔本房地产市场仍处于稳健上升期,寻找专业的房产投资顾问,做出理性的投资决策,常春藤地产QV店顾问可以帮您!