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台州1月土地市场成交报告(附2月土拍预告)

台州特价房2019-12-01 16:09:17


进入2018年,台州土地市场延续着上年的火热势头,1月份土地成交额超53亿,超851亩地成功入市;而2月份,正处于春节期间,台州土地市场供应降温,截止1月底仅4宗地块推出。


1月台州各县区土地成交情况


1月台州有19宗普通商品住房用地、商业用地成功出让,成交总面积56.7905公顷(851.8575亩),环比下降22.57%,成交金额53.4572亿元,环比上升约6%。(12月台州共18宗地块出让,成交总面积73.34253公顷(1100.13795亩),成交金额50.4291亿。)

需要注意的是:本文所指土地均指涉商住、商业用地,且出让面积≥0.02公顷,相关统计按照发稿前的公告。


1月台州土地市场成交结果


1月份台州各县区土地成交:

温岭市7宗领跑,椒江区和临海市各3宗,开发区2宗,路桥、黄岩、仙居、天台各1宗。

1月台州热点地块如下:

1月土拍中,最大出让面积达10.2934公顷,为椒江区章安街道章梓路以东、章安大道以南商住地块。地块属于“一江两岸”规划版块内,紧邻拟建的书生附属实验小学,未来发展潜力较大;吸引了11家房企或房企联合体参与网拍,经过445轮竞价,最终由卓越以100400万元摘取,楼面价约4517元/平(未扣除商业回购),溢价率96.1%。

1月土拍中,最高楼面价达12625元/平,为临海古城街道柏叶西路北侧商住地块。地块属于临海靖江板块,靠近靖江商圈核心区域,区域优势得天独厚,吸引了7家房企参与网拍,经过86轮竞价,最终由伟星以112600万元摘取,楼面价约12625元/平(未扣除返还),溢价率124.8%。

1月3日,碧桂园以5.59亿摘取临海市杜桥镇杜南大道与杜北路西北角地块,楼面价约6668元/平,溢价率64.4%。

1月12日,豪成以5550万摘取温岭横峰街道CB050501商住地块,楼面价约6585元/平,溢价率122%。

1月17日,伟星以29900万元摘取临海古城街道两水村、伏龙FL-0414商住地成功出让,楼面价约5748元/平,溢价率63.4%;地块属于临海市伏龙区块,区块三面环水、两翼夹山,地理位置得天独厚,有“临海陆家嘴”之称,是临海城市跨江发展的核心地带。

1月17日,旭辉以34620万元摘取椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北(商住办)用地,楼面价约6027元/平,溢价率39%;网拍经过7个多小时,221轮竞价。

1月19日,台州多家房企联合摘取温岭泽国镇ZG050305-1住宅地块。该地块位于温岭泽国绿城·玉兰花苑北侧, 吸引了6家房企或房企联合体参与网拍,经过115轮竞价,最终由台州中展置业有限公司、台州鸿鼎房地产开发有限公司、温岭市骏马房地产开发有限公司、台州市华远房地产开发有限公司、陈财聪(豪成)以23300万元摘取,楼面价约6132元/平,溢价率115.7%。

1月31日,浙江椒江建设房地产开发有限公司以15280万元摘取台州经济开发区九号路东侧、白云山西路北侧商住地块,楼面价约7595元/平,溢价率1.1%;地块位于台州西商务区四号路居住板块,位置优越。

1月31日,卓越以37550万元摘取台州经济开发区市府大道南侧、经四路西侧(麦德龙旁)商住地块,楼面价约7030元/平(未扣除商业回购部分),溢价率26%;地块所在区域属于台州城东,中央创新区板块。


2月台州土地市场出让预告


2月台州土地市场共计划推地4宗,其中商住用地3宗,住宿餐饮用地1宗,总出让面积3.39227公顷,总出让起价1.0603亿元。

2月份台州各县区推地情况:温岭市2宗,临海市和仙居县各一宗。

2月份台州各县区推地面积相对较小,具体地块如下:

2月份出让金额最高的地块:温岭市城西街道西岙村、下蔡村地块,出让面积0.66087公顷,出让起始价6000万元,为商业住宅用地,地上建筑总面积11895.66平方米,其中商业建筑面积不大于1200平方米且不少于1150平方米。需要注意的是,该地块是以土地置换房屋建筑面积,无偿返还商业用房建筑面积不少于1100平方(不包括物业经营用房)和商业配套停车位,返还不足1100平方米按30000元/平方米计算,超过部份按6000元/平方米结算。


地块位置图 温岭城西街道西岙村、下蔡村


2月份出让面积最大的地块:临海市白水洋镇黄沙大道东侧、纬三路南侧地块,出让面积1.6666公顷,出让起始价3230万元,为商业住宅用地,地上建筑总面积36665平方米,其中商业建筑面积≤12000平方米(其中酒店建筑面积≥3000平方米)。

温岭市坞根镇WG0303-03地块,东至求知路,南至规划路,西至WG0303-02地块,北至竹盖线,出让面积0.819公顷,出让起始价1200万元,为商业住宅用地,其中住宅计容建筑面积不大于6150平方米。

仙居县官路镇萍溪村01-04地块,位于官路镇萍溪村北侧,出让面积0.2463公顷,出让起始价173万元,为住宿餐饮用地,地上计容建筑面积≤3695平方米。

2018年1月,台州土地市场持续火热,2月正值春节期间,政府推地减少,台州土地市场供应回落,接下来土地市场将会如何?

转自:台州楼市


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