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全美3月房屋租赁市场报告!

汇运地产2020-01-15 15:13:29

房屋租赁情况作为房屋收益率的具体表现形式之一,一直受到广大投资者的密切关注。


本文,汇运地产将根据美国真实有效的数据信息,为大家带来全美3月房屋租赁市场报告,以及大家关心的华人投资热门城市的租金情况。


全美租金发展趋势


总体来说,全美租金趋势触底回升,租金涨幅低于收入涨幅。



根据最新的房屋租金增长曲线图显示,美国的租金指数在经过连续5个月的下降之后,在2月停止持续下跌的趋势,重新回到上涨曲线。虽然2月租金指数仅上涨了0.1%,这种上涨趋势和租赁市场的季节性具有一致性,因此本次租金上涨也标志着新一年中租金市场的旺季即将到来。


在接下来春季和夏季的几个月中,我们可能会看到租金指数的持续上涨。主要原因是由于新一年里从业者工作的变动以及新学年里孩子升学需要寻找更好的学区,导致美国居民在各地区的流动性提高,逐渐增加的租赁需求,将会使得租赁市场更加火热,从而促使租金指数的上涨。


根据图中数据显示,目前全美的租金指数同比增长2.3%,虽然与2016年同期3.7%的涨幅相比有所不如,但相对于去年同期的2.1%增长略显提高,当然增长最主要体现的是通货膨胀,租金的涨幅显然还在预期之中。由于经济复苏以及千禧一代逐渐长大成人,人们对于购房的需求在不断地提升,而这在一定程度上影响了租金的涨幅,当然最主要的是去年全美房价的快速上涨。


此外,美国的平均时薪在过去的12个月增长了2.9%。在2008年经济衰退之后,美国的工资增长一直都停滞不前,所以看到收入增长速度快于租金,是一个非常积极的信号。这不仅表明了人们的收入增长完全能够支撑租金增长,而且也体现出了目前美国房屋租赁市场正处于健康发展、稳定增长的阶段。


美国城市租金涨幅趋势


租金涨幅方面,加州、华盛顿州租金涨幅名列前茅。



2月全美租金趋势停止下跌,同期月租金环比增长城市数量大幅度提高。


2月全美100座最大的城市中有57座城市的月租金环比上涨,环比上月,租金上涨的城市数量增加了42.5%。在这100座城市中,有87座城市租金同比上升,在租金上涨的同时比上月仍少了4座,这意味着随着交通日益便利,中心城市逐渐成熟,洛杉矶好莱坞、纽约华尔街、旧金山硅谷等地区必将吸引越来越多的人才流入。而落后的城市如若出现人才流失,无法产生足够的租房需求,那么当地的租金在全美整体上涨的趋势中仍然下降。



在租金涨幅最快前几个州,加利福尼亚州和华盛顿州作为西海岸华人置业的热门中均位列其中,涨幅超过3.5%。


在2月份的13座租金下滑城市,俄克拉荷马市仍然是租金下滑最厉害的城市,下跌幅度达2.1%,紧随其后的是,而阿拉斯加州的安克雷奇,去年租金下降了1.6%。显然,在租金下跌最快的几个城市中,并未出现华人热门置业的地区。


2018年2月华人投资热门城市租金情况


1、达拉斯(Dallas)



达拉斯地区,一居室的房屋租金中位数为$880,两居室的房屋租金中位数为了$1,100,环比上月租金0.1%,与去年同期相比租金上涨2.1%。


2、洛杉矶(Los Angeles)


洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,350,两居室的房屋租金中位数为了$1,730,环比上月租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨3.8%。


3、迈阿密(Miami)


迈阿密地区,一居室的房屋租金中位数为$1,070,两居室的房屋租金中位数为了$1,360,环比上月租金下跌0.2%,与去年同期相比租金上涨0.9%。


4、纽约(New York)


纽约地区,一居室的房屋租金中位数为$2,060,两居室的房屋租金中位数为了$2,460,环比上月租金下跌0.2%,与去年同期相比租金上涨0.2%。


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