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干货 · 欧洲投资置业大数据分析暨2018年欧洲投资指南!

五洲达2022-05-08 16:39:10

2017年已经过去了,在这一年不平凡的时间里;整个欧洲投资置业市场发生了许多故事,创造了许多奇迹,改写了许多人的生活。今天,五洲达国际为您盘点17年欧洲投资大数据,为您分析其中的变化与变革,同时,这也是一份2018年欧洲投资指南,希望能为您带来一点思考和启发!


总的来说:欧洲市场用一系列数据交出了一份2017年满意的答卷


1、2017年三季度,欧元区季调后的同比增速达2.5%,创下了2011年一季度以来的新高

2、欧元区房地产价格整体上涨了3.8%,欧盟整体则上涨了4.4%

3、到2020年,欧洲新增就业将会达到225万,而欧洲GDP增长预计达2.3%。


2018年欧洲房产市场前景乐观



报告显示,近50%的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,欧洲大部分城市的房地产投资维持高预期。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将创新高;79%的受访者预计欧洲房产收益将高达5%-20%以上。


再来看看过去一年欧洲热门投资国家数据统计。


希 腊

2017年希腊永居市场表现,整体申请居留许可趋势-中国申请人增长将近50%。


投资人群分析


投资人基本信息-性别

希腊投资人性别占比:女性占50%,男性占50%,女性投资人数量与男性投资人数量相对平均。与2016年相比,男性投资人数量占比有所上升。

投资人基本信息-年龄

平均年龄41岁

比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例38%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的33%。

总体来看对于希腊项目的投资偏好,中青年群体占整个希腊项目购买的主力人群。30岁以下占比12%,希腊项目在年轻人中占有一定比重。

希腊50-59岁占比12%,而60岁以上的群体占比5%,由于希腊在整个旅游市场上的认知度及美誉度较高,因此对于许多中老年人来说希腊项目更具有吸引力,此类投资人也具备了开发的潜力。


投资人区域分析


2017年希腊项目投资人最多的地区为北京、江苏、广东、河北。其中投资人占比最多的城市为北京市,占总比27%,相对来说对希腊的认知度及购房意向最高。

希腊是较为著名的旅游胜地,因此在出境游产出较多的发达城市及省份认知度及美誉度相对较高,其他地区的投资人较为分散,可以在北京、江苏、广东等一线城市较多的省份集中进行项目推广。

投资人行业分析


2017年希腊投资人主要来自于服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。

服务业占比为18%,希腊的旅游业相对发达,因此吸引了大量从事服务业的群体。贸易行业占比为15%,希腊经济发展迅速,与中国的贸易往来较多,商机增加,吸引从事贸易行业的投资人。


马 耳 他

投资人分析

投资人基本信息-性别

马耳他成交投资人性别占比:女性占52%,男性占48%,总体趋于平衡。

投资人基本信息-年龄

比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例41%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的36%。

与其他项目相比,中青年群体占整个马耳他市场的主力人群。由于马耳他的教育优势明显、以及价格优势,可进一步挖掘30-39岁的年龄区间的潜力客户。


投资人区域分析

北京、江苏、上海、广东、浙江为2017年马耳他成交最多的城市。其中北京占总比的18%,其次为上海、江苏地区,占比14%。

2017年,马耳他项目在市场经历了一年的厚积薄发,知名度大大提高,对于一线城市的投资人来说,对于马耳他的接受度反应最快。

同时从马耳他项目的价格优势来看,适应性应该更为广泛,因此,要加大对其他地区的进一步推广。


投资人行业分析


2017年马耳他投资人主要来自贸易行业为19%。其次是服务业占比12%。其他行业占比趋于平衡。

2018年马耳他要加大旅游业的推广,从数据来看,越来越多的服务业群体开始关注马耳他项目的投资。

马耳他享有“地中海硅谷”美誉,在软件和游戏领域的成就吸引了大型软件公司的目光。包括华为、微软、甲骨文等中外知名企业。因此,IT行业未来的发展前景不容小觑,2018可在渠道方面,挖掘更多IT行业的潜力客户。


爱 尔 兰


投资人基本信息-性别

爱尔兰成交投资人性别占比:女性占49%,男性占51%,总体趋于平衡。

投资人基本信息-年龄

平均年龄40岁

30-39岁及40-49岁比重各占41%,30岁以下的占比为9%。

总体来看对于爱尔兰项目的投资偏好,中青年人占比较多,相对年轻人较少,中青年人更多会考虑孩子今后的学业发展。


投资人区域分析


北京、江苏、福建、四川,为2017年爱尔兰产生投资人最多的地区。其中北京占总比的15%,其次为江苏地区,占比12%。上海本身对教育比较重视,也具有较强的教育资源。对爱尔兰项目的教育并不是他们所看重的。

四川等新一线城市,对教育资源、生活品质更加看重。

由此看出,除北京外,以南方地区的投资人较多。南方的投资人对爱尔兰有一定认知,要求的生活品质较高。


投资人行业分析


爱尔兰投资人主要来自贸易行业、房地产、建筑业、金融业、医药行业、传媒行业。其他行业类别相对分散。在推广方面,可偏重于自住创业的企业主,地产行业、金融行业群体。

新兴行业涌出值得关注,医药行业、传媒行业有一定占比,爱尔兰是世界医疗器械主要出口国之一,发展前景广阔,也是吸引医药行业投资的原因。今年可以重点拓展新兴行业渠道。


投资人特点


投资人中至少有一个孩子的家庭占比为69%,其中幼儿/小学的占比为67%,占比最多;其次为大学15%,中学10%,高中8%。

投资爱尔兰项目的投资人,对教育质量的要求很高,最看重其教育资源,想让孩子在幼儿或小学阶段开始让他们接受英式的教育。在今后的推广过程中,可以着重推广爱尔兰幼儿及小学阶段的教育优势。从孩子今后的学业发展及就业道路规划作为卖点。



西班牙


投资人分析


投资人基本信息-性别

西班牙成交投资人性别占比:女性占51%,男性占49%,总体趋于平衡。

投资人基本信息-年龄

平均年龄42岁

比重最大的年龄范围为30-39岁的群体,占整体比例40%。40-49岁的群体占比35%。

总体来看对于西班牙项目的投资偏好的群体,介于青壮年-中年人之间,有一定的经济能力。


投资人偏好


按照西班牙投资人投资比例来看,商铺的投资比例占45%,公寓的投资比例35%,别墅的投资比例占15%。

选择别墅项目的投资人占比较小。大多数投资人选择了投资公寓以及商铺,一方面满足投资人的基础投资金额,另一方面满足了投资人方便出租的需求,说明投资人的需求核心重点为身份的获取,大部分只要满足投资最低要求即可,同时也希望投资的项目有更好的回报率。


投资人区域分析


2017年最多的地区为北京、河南、浙江、辽宁。其中投资人占比最多的城市为北京市,占总比20%,相对来说投资人对西班牙的认知度及购房意向最高。

10月受加泰罗尼亚地区独立的影响,投资人会担心自己的身份受影响,从而影响各地区的成交率。总体上看,还是以北京、河南区域为主,内陆地区对项目政策的影响并不大。


投资人行业分析

投资西班牙的群体主要从事服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。其中,从事服务行业的投资人占比较多为18%,在贸易行业的投资人占比为14%。

由于西班牙为著名的旅游国家,因此服务业较为发达,对于此行业的投资人来说,具备了更加便利的创业、就业条件。从事贸易行业、制造行业,更是看中西班牙的商机及投资潜力。



根据投资人所属的排名来看:北京、广东、上海、江苏四个地区对于所有项目来说产出的客户量最大,这些地区汇集了大部分高净值的群体。

五洲达国际移民专家分析:

2018年仍将会延续17年欧洲投资势头,大量“热钱”涌入欧洲市场,可以预计2018年欧盟将实现更强劲的增长,欧洲经济将持续稳步复苏。2018年投资欧洲仍大有可为。

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