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盐城商品住宅11月市场报告

同策咨询一区盐城公司2019-10-13 08:07:42

目录

 

一、报告观点——11月市区商品住宅成交2645套,量跌价升,但热销势态依然持续

二、11月重点项目开盘情况——共10盘2679套房源入市

三、市场回顾——三房及小四房户型成交量较高,城南仍保持区域销冠

(一)户型结构——本月100-120㎡,120-140㎡房源成交占比较高... 7

(二)区域分布结构

1、区域结构——城南片区始终保持区域销冠

2、区域成交排名——以城南傲居榜首,河东、城北分列二三

四、存量分析——年底冲刺,强势热销


一、报告观点——11月市区商品住宅成交2645套,量跌价升,但热销势态依然持续。


【关键点一:11月商品住宅整体供求持平】

同策咨询盐城市场策划中心显示,11月住宅成交总量2645套,上市2672套,供求相对持平。前十名楼盘共计成交1234套,占全市总成交套数的46.7%。

【关键点二:11月楼市成交量跌价升,但热销依然持续】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,11月盐城商品住宅市场成交量下跌, 11月成交量2645套,合计30.2万平米,环比下跌33.6%,而同比去年11月上涨53.3%。均价受整个大环境所影响,成交价格已到11月的6242元/㎡,同比上涨6.2%,而同比去年11月上涨12.9%;整个市场逐步回归理性。

【关键点三:城南依旧为购房主力】

本月排名前三的项目分别是金辉城、荣悦华府、中南世纪城,均属于城南板块;排名前十的项目中有5个项目隶属于城南片区。城南成交12.21万平米,占全市销量40.4%,依旧是购房主力片区。

  

二、11月重点项目开盘情况——共10盘2679套房源入市


11月新入市的房源2679套,上市面积29.1万平米。目前市场存量较少,年底返乡购房集中期,多家楼盘11月集中入市。11月开盘的有10家。入市房源2679套,入市面积29.1万平米,上月环比上涨341%。

三、市场回顾——销售良好势态不减,年底最后冲刺


11月总成交2645套,普通住宅销量2498套。城南片区主力购房项目金辉城,本月推出266套,售出263套。

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,本月盐城商品房供应量为30.2万平米,环比上涨282.3%,同比去年11月上涨20.3%;成交量为35.2万平米,环比下跌28.3%,同比去年11月上涨29.9%。从价格上看,本月均价6242元/平米,环比上涨6.2%,同比上涨12.9%。

 



(一)户型结构——本月100-120㎡和120-140㎡房源成交占比较高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2016年11月100-120平米的户型面积段房源成交1055套,占比39.87%,较上月占比上涨4.5个百分点;120-140平米的户型面积段房源成交520套,占比19.65%,较上月占比下跌7.22个百分点;90-100平米的户型面积段房源本月成交367套,占比为13.87%,较上月占比下跌0.67个百分点;80-90平米的户型面积段房源成交342套,占比12.93%,较上月占比上涨1.12个百分点。90平米以下的户型面积段房源成交420套,占比16%,较上月占比上涨3.75个百分点。

从整体市场上看,目前100-120㎡和120-140㎡面积段为主力去化面积。在整体差价不大的情况下,市场需求多以刚需三房及改善型小四房为主;在楼市回暖,市场大热的趋势下,带动部分投资改善形客户成交。小面积段户型目前去化相对较难。



(二)区域分布结构

1、区域结构——城南片区始终保持区域销冠

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2016年11月城南片区合计成交房源1051套,套数占比为42%,较上月占比上涨7个百分点。河东为622套,套数占比为25%,较上月占比上涨2个百分点;城北为267套,套数占比为11%,较上月占比上涨4个百分点。城南目前存量仅剩31.63万平方米,去化周期仅为2.45月。

 

 

2、区域成交排名——各板块热销,以城南傲居榜首,河东、城北分列二三

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,城南、河东、城北分列2016年11月成交区域前三位,其中,城南去化1051套、12.21万平米,河东去化622套、7.03万平米,城北去化267套、2.92万平米。



四、存量分析——年底冲刺,强势热销


截止2016年11月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为122.35万平米,较上个月下降7.1%,从同比情况看,下降幅度达58.3%。

从区域情况看,河东片区存量最大,为39.32万平米,占全市20%的比例;城西南存量最少,占全市仅3%的份额,住宅可售余量4.83万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出,根据目前整体市场大方向,年尾各家将进入冲刺阶段,抓紧最后上市冲刺的机会。预计十二月份各楼盘会陆续推出优惠活动,在年底最后冲刺业绩、冲刺指标,预祝各楼盘能够取得好成绩。



数据来源:同策咨询盐城市场策划中心

执笔人:同策咨询盐城分公司市场策划中心

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