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【数据解读分析】库存不足,房价上涨, 投资西班牙房产就在此时!

环球出国西班牙移民2021-01-11 14:39:44

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                   大部晴朗                 

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                  大部晴朗



近年来,西班牙做为海外投资者的热衷置业的城市之一,尤其是它的两大重要城市巴塞罗那和马德里的房价也在一直上扬,给投资者带来了不菲的收入,现在整个西班牙整个房产市场处于触底反弹阶段,正是入手的好时机。

福利来了,对于不太熟悉西班牙房产市场又想投资西班牙房产的壕们,现在环球小编根据西班牙权威报纸《国家报》公布的最新消息,给您从多方面全面分析西班牙房市的未来趋势。





西班牙房价今年6月同比去年上涨4%



根据西班牙ST咨询公司最新公布的数据显示,整个西班牙的房价呈上升趋势,尤其是巴塞罗那和马德里这两个主要城市上浮4%。房产库存量不足,需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。


马德里房产价格走势图(欧元/每平)



可以看出2001年至2015年第二季度间马德里房价的具体市场行情。2001年至2007年期间,马德里房价一度从约1800每平上涨到4000每平,6年期间涨幅高达122%。然而随着这一轮涨势结束,价格也从2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平,价格呈稳步下降趋势。不过重要的是,从2014年第三季度到2015年第二季度这短短一年间,价格已从2700每平上涨到接近3500每平,从这张图上已能看出马德里的房价正在开始新一轮的上涨趋势,此时应该是投资者购入房产不错的时机。


巴塞罗那房产价格走势图(欧元/每平)


同样,巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨,2007年达到4700每平,08年经济危机之后,呈现了逐步下跌的趋势,但是这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头,随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场, 房价开始稳步上升,但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价.



最后,我们再来具体分析一下2014年以来的房产价格走势。从以上价格变化走势图来看,从2014年到2015年前两个季度,西班牙房产价格指数整体呈平稳上升趋势(红色折线),价格指数从2014年的-1.6上升到4.0,新房价格指数(黄色折线)上涨幅度更大,从2014年的-1.1上升到2015年第二季度的最高值4.9。上图也体现了西班牙二手房产的价格指数(灰色折线),二手房价格走向基本与房产总体走向保持一致,即从2014年开始逐步平稳上涨,在2015年第二季度也已达到3.8的最高值。综合以上分析,西班牙未来的房产价格将继续呈现逐步上涨的趋势,而现在正是投资西班牙房产的最佳时机。


西班牙房产需求有大量空间




目前西班牙房场需求大于供给,08年危机后房产的库存量已经不足以支撑市场的需求,根据西班牙CBRE市场调研报告显示,预测2016年到2025新房需求量是180000套,西班牙房产市场的需求是显而易见的。


西班牙本国居民申请房贷人数大幅上涨



除了外国人看好西班牙的房产市场,西班牙本国人也是对本国房产市场也是很有信心,根据西班牙国家统计局公布的数据,显示2016年截止到现在,有23607个购房者申请房贷,同比去年增长了24.6%。购房者的平均贷款额度是108354欧元,同比去年增加的5.1%。贷款总额同比增加了30.9%




08年经济危机的影响,西班牙楼市经历了多年阵痛,如今,无论是外国人和本国人对市场的信心正在逐渐恢复,房价也是随行就市不断上涨,此时应该是你投资西班牙的最佳时机了 !!!

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