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住房租赁市场迎来小高峰

股票高高手2021-06-06 12:02:34

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住房租赁市场迎来小高峰


        天气逐渐转暖,我国住房租赁市场也进入了活跃期。近日,58集团旗下58安居客房产研究院发布了《58集团2018一季度住房租赁市场报告》,报告显示:北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中,无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼,分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。


        春节后,一线与新一线城市的租赁市场全面升温。依据报告,今年一季度全国人均月租金为793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元,在全国仍处于领跑位置。杭州以1511元每月的人均租金领跑新一线城市,长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。


房屋租金上涨


       自2017年住房租赁政策得到深化并全面落地以来,住房租赁市场迎来真正的黄金时代,房地产长效机制也开始体现出调控优势。从住房租赁市场的数据表现来看,由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策,导致部分城市的租赁需求在2018年将出现明显增长。3月份一线城市住房需求迅速回升,主要与春节前后租房需求变化有关,春节后大量人口返城逐渐推高租房需求,由此,住房租赁市场进入2018年度首个小高峰。


        部分城市租金上涨是因为片区旧城改造导致廉价的出租房间少导致租金上升;另一方面则从整体消费者的消费力度来说,随着居民消费水平和收入水平的提高,租房人群对于品质生活的追求导致中高端租赁市场的发展,租金呈现上升的态势。


         房地产租赁市场跟房地产交易量有一定的相关性。如果说房屋成交量有所上升后,就会带动租金上涨。所以租金上涨和现在整个房屋市场的交易、升温都有关系。当然,这个升温也必然会带来房产市场预期的调整,所以房屋销售和租金都会有所上升。


        另外,部分地区楼市价格上涨,房产出售困难,也使得租房的人越来越多,构成现在房租不断上涨的局面;看房者多中介加价。一些中介向买卖两边收取过高的佣钱,导致房东将此佣钱转嫁给租客,然后抬高了租金。还有就是一些中介到租房高峰期时成心抬高租金,从中获取差价收益。


        其实,租金上涨的最大风险主要来自于供需的不匹配。链家研究院院长杨现领分析,如果租赁政策不能适应和满足租赁需求升级的趋势,一方面可能导致资源浪费,另一方面导致需求得不到满足,租金上涨。如何扩大租赁房源供给,满足不断增长和提升的租赁需求,维护租赁市场的稳定,核心在于提升租赁市场专业化水平。


        值得注意的是,中国品牌公寓租赁市场需求开始出现增长。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示,今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%,不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比,都有明显的涨幅。


        房地产进入“白银时代”,长租公寓市场成为新风口,巨大潜力也吸引了房企的争相布局,加之对租赁市场的系列政策刺激,租赁用地的批量推出,推高了品牌公寓房源的供应水平。


        58安居客房产研究院监测显示,截至2018年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。以北上广深,以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。


        “近年来随着人们收入的提升,租金也在不断地上涨,而在此过程中,值得注意的是,一定要平稳好二者的关系。”一方面要增加房屋租赁市场的供给;另一方面主要支持务工者往二线、三线城市发展,缓解一线城市的发展压力。

 


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