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2017年郴州房地产市场年度报告——政策篇

众联集团2022-06-16 15:52:03

,全国各地城市顺应号召,大范围重启及升级“限字令”,抑制投资,稳控房价,截至至今,全国楼市调控取得一定成效,,加快住房长效机制建设。

全国政策

限购

017年至今,全国发布各类房地产调控政策已超过210次,从传统的限购和限贷,升级为限购、限贷、限售、限价及限商改住,加上部分城市出台限离婚和限签,全国楼市陷入史无前例的“五限”时代。

“五限”时代确立,调控从一线城市蔓延至热点二线、环一线及部分三四线城市,全国楼市陷入史无前例的调控时期。

1

限购:超70城

2

限贷:超60城

3

限售:近46城

4

限价:超40城

5

限商改住:8城

租赁

十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

从“购租并举”到“租购并举”,从2015年提出培育和发展住房租赁市场,到建立购租并举住房制度,再到出台了有关住房租赁和销售管理条例,最后到选取了住房租赁试点城市,逐步坚定了政府对住房租赁市场发展的决心,明确租购并举和租售同权,加速推进住房租赁市场完善及长期发展。

1、2015年1月,

培育和发展住房租赁市场,建立多种渠道,发展租赁市场;积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。对于机构、房地产开发企业,经营租赁住房需要办理规划变更、装修改造等相关手续的,积极给予支持

2、2016年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展

3、2017年5月,

对房屋租赁的各方进行了详细的权责界定,保护当事人的合法权益,保障交易的安全。明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格

4、2017年7月,九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位

5、2017年7月,

确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

棚改

2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务,完成投资1.84万亿元。

2018—2020年全国棚改任务目标1500万套。

金融

自2017年5月以来,全国各大银行对首套房贷款利率进行调整,调整幅度约为基准利率上调5%~30%,其中个别银行利率上调达到50%,并且各大行纷纷取消了住房贷款折扣政策,更有甚者部分银行出现停贷现象。

2017年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额比重70.2%。居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅上升到48.3%。居民杠杆率急剧上升,也引起了监管部门的高度关注。

到了2018年1月,在银监会召开全国银行业监督管理工作会议上,已经提出今年银监会的第二项重点工作是“努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长”。
  监管部门对于居民加杠杆行为从“鼓励”转变为“抑制”,是银行对房贷业务渐趋“敬而远之”的政策原因。

郴州政策

棚改

2017年郴州棚改任务共116个项目34799套,其中城市棚改32945套,国有工矿棚改1854套。

全市棚改项目开工量达34799套,开工率100%。其中,市中心城区棚改任务13749套,已开工13749套,开工率100%。

2018年郴州棚改政策继续推行,计划改造8542套,共涉及36个棚改单元,合计面积约71万㎡,中心城区约6.9万㎡,共有3个棚改单元1001套。

规划

湖南省省政府批复的原则同意《郴州大十字城镇群体系规划(2018-2030)》。

根据《规划》,郴州大十字群2020年城市化率将达到68%左右,城镇人口发展到240万,城镇用地规模控制在240平方公里内,2030年城市化率达到75%左右,城镇人口发展到300万左右,城镇用地规模控制在300平方公里内。

金融

在全国房贷利率上调的大形势下,郴州房贷也紧随其后,纷纷上调。

2017年10月12日,郴州各大项目纷纷接到银行方面的利率上调通知,上调幅度约5%~10%。

总结

2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。住房租赁市场制度建设逐步完善,抓紧推进住房租赁市场立法工作,推动住房租赁市场更加规范化、专业化。

未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。