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可行性报告成功案例 | 古青城杏花庄田园综合体

融资商业计划书2020-09-25 14:02:57

1
简介


古青城杏花庄田园综合体以都江堰石羊镇优越的自然气候资源和民族文化资源为基础,以生态农业观光旅游为核心,利用现有450亩土地和域内现有居民用房为蓝本,利用土地流转入股的形式,以杏花种植及观赏为主题,附带民俗旅游业态,构建以赏杏花、住民宿、体民俗、感文化、尝美食的“古青城杏花庄田园综合体”。


杏花庄总面积约450亩,约165478.4平方米,项目规划区内有居民区、田园、林盘、河流、沟渠等资源。


项目目前已通过政府立项审批。

 

2
位置



项目位于都江堰市石羊镇,距离石羊场镇中心3.5公里,青城山场镇3.5公里,大观镇场镇5公里,都江堰市区11公里,成都市区45公里。项目紧靠沙沟河,并与在建成都第三绕城高速毗邻。


石羊镇位于成都市成片连线规划中的“历史文化”精品示范带中,示范带沿线从都江堰、青城山到街子、怀远,石羊镇则属于示范带中间核心位置。


大青城旅游景区:10公里车程,驾车10分钟;

街子古镇旅游景区:11公里车程,驾车15分钟;

都江堰旅游景区:20公里车程,驾车30分钟;

龙池国家森林公园:33公里车程,驾车50分钟。

 

3
规划
项目规划



“ 一轴四廊六区 ”

一轴:是指依托园区内主要道路所形成的线型景观空间。

四廊:是依托各功能区域间所形成的视线通廊。

六区:是指河畔康养、杏林花潭、果满蔬香、民风文韵、溪径青居、鹭苇湿地六个主题片区。


功能分区


河畔康养:品茗、餐饮、垂钓、接待、生态停车…

杏林花潭:骑游、泛舟、儿童游乐、摄影、观赏等…

果满蔬香:农耕体验、果蔬采摘、观赏、摄影…

民风文韵:民风体验、特色农家休闲、民俗文化体验…

溪径青居:住宿、休闲、骑游…

鹭苇湿地:生态休闲、亲水休闲…

 

建设规模及投资规划

本项目建设分三期完成,第一期核心建设内容包括民宿区、生态停车场、杏花种植林区、产品展示区、项目接待区等基地的西部区域;第二期主要建设西部的中部区域,主要包括泛舟游乐区、特色商区;第三期主要是在基地的东部区域,欲完成乡村生活体验中心的建设;预计2017年年底开始前期准备工作,总占地面积约450亩,建筑面积165478.4㎡。建设周期为2.5年。



本项目总开发投资7160万元,一期投入共2800万元。资金来源于自有资金及销售转投入资金,由企业全部自筹。

 

项目效益


项目建成后,连片杏花“大地景观带”建设,将成为石羊镇的入口名片,成为“花蕊故里”的重要一环,也将成环青城山公路旅游的关键节点。可完成年接待游客10万人的最大承载量,预计项目平均年收入2700余万元。



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