饭店业2019-12-01 12:37:00
一、2014上海酒店市场运行状况
1、出租率高于2013年同期，且呈缓坡爬升态势
2014年，上海酒店的出租率无论从单月数据，还是从累计平均(指从年初起到当月末止的平均数，下同)数据，较之2013年都有所回升（1月份因春节原因除外）（见图表1、图表2）。全年的平均回升幅度分别为（百分点）：五星级2.71；四星级5.17；三星级5.34；二星级5.57。
此外，从逐月累计平均的角度看，出租率呈缓坡爬升态势。表明市场供求关系在缓慢地朝趋衡方向移步（见图表3）。
2、房价仍处低位，但已露止跌回升端倪
2014年上海酒店的平均房价，仍处于自2010年以来的低位。以五星级酒店为例。图表4是2014年五星级酒店累计平均房价与历年同期相比的状况。图中代表2014年价格的红线1至8月份行走在五年中的最底端，9月份开始才略超过代表2013年的蓝线成为倒数第二。
这一低位是由2011年5月起至2014年8月，持续40个月的房价同比下跌逐步形成的（见图表5）。
然而值得注意的是，从9月份起累计平均价格同比出现了上升： 9月份上升了0.21%， 12月底上升到0.77%。微升量虽小，但已初露了三年4个月连续滑坡后的止跌端倪（同见图5）。