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深度 2014年上海酒店市场分析报告(一)

饭店业2019-12-01 12:37:00

一、2014上海酒店市场运行状况

1、出租率高于2013年同期,且呈缓坡爬升态势

2014年,上海酒店的出租率无论从单月数据,还是从累计平均(指从年初起到当月末止的平均数,下同)数据,较之2013年都有所回升(1月份因春节原因除外)(见图表1、图表2)。全年的平均回升幅度分别为(百分点):五星级2.71;四星级5.17;三星级5.34;二星级5.57


此外,从逐月累计平均的角度看,出租率呈缓坡爬升态势。表明市场供求关系在缓慢地朝趋衡方向移步(见图表3)。


2、房价仍处低位,但已露止跌回升端倪

2014年上海酒店的平均房价,仍处于自2010年以来的低位。以五星级酒店为例。图表42014年五星级酒店累计平均房价与历年同期相比的状况。图中代表2014年价格的红线18月份行走在五年中的最底端,9月份开始才略超过代表2013年的蓝线成为倒数第二。


这一低位是由20115月起至20148月,持续40个月的房价同比下跌逐步形成的(见图表5)。


然而值得注意的是,从9月份起累计平均价格同比出现了上升: 9月份上升了0.21% 12月底上升到0.77%。微升量虽小,但已初露了三年4个月连续滑坡后的止跌端倪(同见图5)。