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【重磅发布】1-4月广东省房地产市场报告出炉,后市商品房销售市场不容乐观!

河源房产信息网2020-11-19 09:27:51


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2018年1-4月广东房地产市场简析

概述

      今年以来,各级政府三令五申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施。在持续严厉的调控政策之下,房地产市场多项指标呈现增幅回落或降幅扩大的调整态势。1-4月,广东商品房销售面积、销售金额同比分别下降14.2%和2.7%,降幅持续扩大;企业到位资金同比增长2.2%,增幅进一步收窄;房地产投资同比增长21.2%,较一季度有所回落;商品房新开工面积增长11.6%,增速较一季度回落12个百分点。


01

调控政策持续加码,房屋销量降幅扩大

      在“降杠杆、防风险”的政策导向下,全国各地住房信贷政策持续收紧,住房按揭贷款利率普遍上浮。据融360统计数据显示,今年4月全国首套房贷平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,比去年4月首套房贷平均利率4.52%上升了23.01%。围绕“稳房价”目标,各地不断强化价格备案制度,加强房地产市场秩序整顿,热点城市进一步加强落实限购、限网签等措施。严厉的调控环境,不断弱化了市场的购买能力和购买资格。


      数据显示,1-4月,全省商品房销售面积3682.20万㎡,销售金额4677.74亿元,同比分别下降14.2%和2.7%,降幅比一季度扩大4.9个百分点和1.8个百分点其中,商品住宅销售面积3177.16万㎡,销售金额3925.99亿元,同比下降14.6%和1.2%;非住宅商品房销售面积505.04万㎡、销售金额751.74亿元,同比下降11.3%和9.7%。

 从单月数据看,4月全省商品房销售面积951.84万㎡,销售金额1223.68亿元,同比下降25.6%和7.4%;销售均价为12856元/㎡,同比上涨24.6%,呈现量降价涨的态势。

分区域看,1-4月珠三角地区商品房销售面积2275.16万㎡,销售金额3724.31亿元,同比分别下降19.8%和6.5%;粤东西北商品房合计销售面积1407.03万㎡,同比下降3.2%,销售金额953.43亿元,同比增长16.1%。数据显示,各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。

02

资金压力日渐凸显,投资建设增速减慢

      1-4月,全省房地产开发企业到位资金6402.80亿元,同比增长2.2%。按资金来源分,国内贷款1542.63亿元,同比下降0.1%,增速比一季度回落7.2个百分点;其中银行贷款1327.53亿元,同比下降8.0%,非银行金融机构贷款215.10亿元,同比增长110.8%。利用外资3.68亿元,同比下降75.2%;自筹资金1549.67亿元,同比增长3.9%。定金及预收款1952.13亿元,同比增长11.6%,增速较一季度回落3.9个百分点。个人按揭贷款918.23亿元,同比下降9.2%,是到位资金增幅回落的主要原因。数据反映,房地产信贷政策持续收紧,对房地产贷款审核趋严,行业的融资和销售回笼的压力都明显加大,行业资金压力日渐凸显。

      从房地产投资情况看,1-4月全省完成投资3461.34亿元,同比增长21.2%,较一季度回落1.7个百分点。从投资构成看,建安工程投资及设备工器具购置合计拉动房地产总体投资增长6.1个百分点,土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达69.3%。

      开发建设方面,1-4月商品房新开工面积5117.51万㎡,同比增长11.6%,增速较一季度回落12个百分点;竣工面积2720.37万㎡,同比增长2.1%,回落5.9个百分点。土地市场方面,1-4月全省房地产企业购置土地面积254.75万㎡,同比下降22.2%;土地成交价款136.60亿元,同比下降55.1%。

来源:广东房协

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