洛阳证券公司联盟

菏泽房地产市场调查报告(2016年1月)含全市楼盘销量总结!

菏泽大生活2020-06-29 11:26:51

一、观·政策

1月1日
全面二孩放开政策
 2016年1月1日起,"全面二孩"政策正式放开,这意味之后出生的二孩均合法。二孩政策的放开对楼市而言可谓是一剂非常及时的良药,二孩政策放开楼市大户型房源开始走俏,房源去库存难题也开始慢慢解决,对楼市整体来说是一件非常利好的政策。
1月5日
房贷利率本月起下调20%
房贷利率本月起下调20%,利好2月将会显现。在刚刚过去的2015年央行共进行了五次降息,但对于许多贷款人来说,利息的降低却是在本月才会有所显现。据测算,一百万三十年的房贷、等额本息的还款方式,每月将少还贷款700多元。
1月29日
安徽"1号文件"出台 二套房公贷首付降至20%
意见明确,拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付比例由30%降至20%;贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。


二、观·城市

 中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有10个,较上月增加2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7058元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨1.02%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.6个百分点;同比上涨9.19%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

整体来看,1月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。政策方面,中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署;多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点,继续完善住房公积金使用政策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。供给方面,新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳,各级城市之间分化持续,一线城市成交上升,三线城市有所下降。展望未来,2月春节将至,楼市进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现较为平稳;预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。价格方面,百城价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。


三、阅·土地

菏泽最新土地供应情况 

2016年1月土地出让地块公告: 

成交情况:本月出让公告地块有9块,出让面积207869平方米(共311.8035亩)。其中工业用地6宗(198122平方米),中低价位、中小套型普通商品住房用地3宗(9747平方米)。较12月份出让22块,出让面积763023平方米(共1144.5345亩)有下降。
菏泽市本级出让土地3宗,公共出让面积112796平方米。全部为工业用地。
曹县公告出让地块1宗,公告出让面积26029平方米,全部为工业用地。。
鄄城公告出让地块5宗,公告出让面积69044平方米,其中中低价位、中小套型普通商品住房用地3宗(9747平方米),工业用地2宗(59297平方米)。


四、2016年2月份楼盘开盘公告

2月份开盘项目
开盘时间:2016年2月2日
项目名称:定陶华景雅苑
推盘体量:11层小高层100-128平方米
定陶华景雅苑15号小高层2月2日盛大开盘,交1千抵1万!5套特价房开抢,19#指定户型产品,低至2860元/平方米,抢完为止。

五、20161月房地产市场综述

土地市场情况

成交情况:本月出让公告地块有9块,出让面积207869平方米(共311.8035亩)。其中工业用地6宗(198122平方米),中低价位、中小套型普通商品住房用地3宗(9747平方米)。较12月份出让22块,出让面积763023平方米(共1144.5345亩)有下降。

全国及菏泽房地产价格走势

根据中国房地产指数系统百城指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,20161月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月扩大0.32个百分点。

从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1.00%以上的城市有10个,较上月增加2个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7058/平方米,环比下跌0.30%,同比上涨1.02%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20736/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.6个百分点;同比上涨9.19%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。菏泽样本住宅均价为4113/平方米,环上下降0.22%。

20161月份房价的涨幅来看,菏泽的涨幅在百城范围内处于第69位,与201512月份的第52位相比,出现下降趋势。在省内城市中,菏泽下降0.22%东营上涨0.27%,日照上涨0.67%,聊城上涨0.15%,青岛下降0.84%,济南下降0.21%,淄博上涨0.02%,潍坊上涨0.20%,威海上涨0.67%,德州上涨0.47%,烟台下降0.48%