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速读:2017年前3季度新乡市房地产市场情况汇报

新乡优房网2020-06-29 13:20:38

市场基础情况


[
(一)新建商品房
]


投放:

2017年前3季度,全市新房投放面积349.72万平方米,30985套,同比分别降低4.02%、0.32%,其中住宅294.82万平方米,同比降低0.73%,投放套数23763套,同比增长2.21%。


其中:

市区新房投放面积195.59万平方米,19076套,同比分别降低18.95%、11.74%,其中住宅投放163.00万平方米,13665套,同比分别降低10.00%、6.60%。


县市新房投放面积154.12万平方米,11909套,同比分别增长25.27%、25.74%,其中住宅投放131.82万平方米,10098套,同比分别增长13.745,17.16%。


销售:

2017年前3季度,全市新房销售面积456.89万平方米,同比降低5.32%;37890套,销售金额224.28亿元,同比分别增长1.66%、19.28%,其中住宅销售面积418.83万平方米,33642套,销售金额198.20亿元,同比分别增长1.66%、-1.71%、20.98%。


其中:

市区新房销售面积252.07万平方米,21854套,同比分别降低23.76%、14.20%;销售金额157.25亿元,同比增长11.62%;其中住宅销售面积226.11万平方米,18381套,同比分别降低18.01%、21.30%;销售金额138.31亿元,同比增长12.92%。


县市新房销售面积204.82万平方米,16126套,销售金额67.03亿元,同比分别增长34.81%、35.63%、42.16%;其中住宅销售面积192.71万平方米,15261套,销售金额59.89亿元,同比分别增长41.49%、40.40%、44.85%。


价格:

2017年前3季度,全市普通商品住房销售价格4732元/平方米,同比增长19.00%。


其中:

市区普通商品住房销售价格6117元/平方米,同比增长37.72%。

县市普通商品住房销售价格3108元/平方米,同比增长2.38%。

供需比:2017年前3季度,全市商品房供需比为0.76:1.


其中:

市区商品房供需比为0.77:1。

县市商品房供需比为0.75:1。


可售:截止2017年9月底,全市商品房累计可售面积644.20万平方米,68933套;商品住房可售面积311.38无奈平方米,24536套。商品房消化周期是11个月,其中住宅6个月(根据2016年月均销售面积58.41万平方米,其中住宅51.57万平方米,用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。


其中:

市区商品房累计可售面积398.83万平方米,50179套;商品住房可售面积152.72万平方米,12241套。商品房消化周期是10个月,其中住宅4个月(根据2016年月均销售面积39.38万平方米,其中住宅34.15万平方米,用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。


县市商品房累计可售面积245.37万平方米,18754套;商品住房可售面积158.66万平方米,12295套。商品房销售周期是13个月,其中住宅9个月(根据2016年月均销售面积19.03万平方米,其中住宅17.35万平方米,用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期)。



[
(二)存量房销售:
]


2017年前3季度,全市二手房交易面积165.69万平方米,交易套数15207套,同比分别增长62.52%、69.17%,其中二手住房交易面积157.77万平方米,14868套,同比分别增长71.29%、72.98%。


其中:

市区二手房交易面积150.45万平方米,交易套数14002套,同比分别增长68.31%、74.37%,其中二手住房交易面积143.28万平方米,13711套,同比分别增长77.17%、79.28%。


县市二手房交易面积15.24万平方米,1205套,同比分别增长21.30%、25.65%,其中二手住房交易面积14.49万平方米,1157套,同比分别增长28.92%、21.92%。


价格:2017年前3季度,全市二手住房交易价格3041元/平方米,同比增长9.83%。


其中:

市区二手住房交易价格3820元/平方米,同比增长6.76%。

县市二手住房交易价格2262元/平方米,同比增长15.4%。



[
(三)房地产开发
]


2017年1-8月份,全市房地产开发投资共计252.47亿元,位居全省第2位,占全省比重6%,同比增长9.4%,增速位居全省第14位。


本年土地购置面积共计12.60万平方米,同比降低69.20%,2016年同期40.90万平方米。


施工面积共计2015.72万平方米,同比下降5.90%。其中,住宅1730.07万平方米,同比下降6.20%。


新开工面积共计325.88万平方米,同比下降32.30%。其中住宅278.61万平方米,同比下降35.5%。


竣工面积共计133.53万平方米,同比下降38.70%。其中,住宅118.25万平方米,同比下降39.80%。



[
(四)全省排名
]


l-8月份,市区商品房销售面积在18个省辖市中总排名第4位,仅次于郑州(1048.08万平方米)、洛阳(353.21万平方米)、开封(248.62万平方米),同期降低23.67%,全省平均增速为-6.57%。


商品住房均价增速较大,在全省处于偏高水平,排名第3位,同期增长40.5%,全省平均增速为6.03%,全省商品住房均价是6153元/平方米。


商品住宅库存量全省总排名第4位,少于郑州(698.59万平方米)、南阳(266.88万平方米)、开封(166.70万平方米),同期降低34.92%,全省同比降低20.64%,在全省范围内去库存形势良好。


二手房销售量全省总排名第2位,仅次于郑州(343.42万平方米),同期增长57.12%,全省平均增速为6.61%。二手住房均价全省排名第4位,同期增长11.63%,全省平均增速为1%,全省二手住房均价是5108元/平方米。



[
(五)金融情况
]


至2017年8月末,新乡市房地产贷款余额485.16亿元,新增84.52亿元,同比增长31.8%,高于同期全部人民币贷款增速13.4个百分点,房地产贷款占人民币各项贷款余额的比重为33.06%,房贷整体保持平稳增长。同期,开发贷款余额为21.88亿,新增-6.70亿元,同比增速为-37.7%。


至2017年8月末,新乡市个人住房贷款余额445.61亿元,新增88.97亿元,同比增长39.7%,个人住房贷款占全部房地产贷款余额比重为91.8%。


2017年8月末,我市金融机构已全面落实房贷政策,首套房贷款首付20%,利率实行差别定价,区间为基准利率的1.0倍-1.20倍,执行基准利率上浮5%-10%的机构居多。二套房贷首付30%,贷款利率区间为1.1倍-1.2倍。1-8月,金融机构累计投放个人住房贷款119.32亿元,辖区金融机构能够严格按照差别住房信贷政策,结合本行商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,合理确定利率水平,对促进新乡市房地产市场健康发展起到了积极的推动作用。



[
(六)平原新区基本情况
]


2017年前3季度,平原新区新建商品房投放面积85.14万平方米,占市区总投放面积(195.59万平方米)的43%,其中住宅投放面积80.11万平方米,占市区总投放面积(163.00万平方米)的49%。


平原新区新建商品房销售面积83.91万平方米,占市区总销售面积(252.07万平方米)的33%,其中住宅销售面积80.91万平方米,占市区总销售面积(226.11万平方米)的36%;销售金额71.97亿元,占市区总销售金额(78.75亿元)的43%,其中住宅销售金额68.84亿元,占市区总销售金额(138.31亿元)的50%。


平原新区2017年前3季度商品住房均价为8508元/平方米。


来源:新乡市不动产信息中心

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