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中国 · 莆田标准木业红木交易中心可行性报告(全文)

莆田标准红木交易市场2019-06-22 02:52:59

前言

红木是中国高端、名贵家具用材的统称。

最初是指红色的硬木,品种较多;红木因生长缓慢、材质坚硬、生长期都在几百年以上。木材花纹美观,材质坚硬,耐久,为贵重家具及工艺美术品等用材,是常见的名贵硬木。

一根木头30厘米直径的生长周期需要50到60年。

如果从现在开始重新种植好的木材,起码也要下下一代才能享受成果。要改变这种情况,不是一朝一夕的事情。

判断红木家具价值,看它的科研价值和市场认知度。

科研价值越高,收藏价值和投资潜力也就越高。 物以稀为贵,红木家族庞大,其中,产量越稀少、材质越珍贵的越受青睐。


随着国民生活水平的提高,红木家具走入普通消费者视野。

越来越多的消费者看重红木家具的高质量以及高保值性,红木家具的未来市场前景将保持旺盛的状态。


近15年红木价格比


一、项目背景


1、红木家具产业快速增长是必然趋势


红木家具不仅是居家用品,更是艺术品、收藏品、奢侈品,红木家具产业根本的属性是文化产业。


中国红木家具爆发式增长,与2008年开始人均GDP超过3000美元,文化产业必然快速发展的国际经济规律是相吻合的。


据中国家具协会理事长朱长岭通报,2013年中国家具行业总产值为2.3万亿元,其中,红木家具产值只占10%-12%左右,相对市场较为稳定。2014年中国人均GDP可能超过7000美元,未来3-5年,红木产业仍然会更加快速增长,产值将超1500亿元,原材料需求超过600--700亿元。(红木产业的原材料占比高)。


2、莆田具备建设中国红木原材料交易市场的巨大优势。


莆田人是中国最重要的包括红木在内的木材原材料进口商和贸易商。

莆田是中国最大的红木家具生产基地,也是中国最大的红木原材料,名贵沉香、檀香原材料交易基地。截至2013年末,仅莆田仙游工商局登记在案的生产厂家超过4000余家,从业人员达20万之众,年创产值突破近600亿元人民币。


2012年度海关进口统计数据,本项目的发起人--莆田标准木业有限公司董事长郑文水,是木材类全国第6,民营企业中全国第一木材贸易商。

在2000-2008年是国内为首的非洲材种最大供应商,占据国内非洲材主流品种70%市场份额。


近年来,莆田的铁路、港口等物流条件得到极大的改善。

特别是福建正在成为国家发展自贸区的重要组成部分,为建设红木原材料交易市场创造更加良好的条件和基础。


3、建设具备融资功能的红木原材料交易市场,是产业持续快速发展的必然选择。

虽然红木原材料市场空间巨大,交易价格昂贵,但是,目前莆田(全国)经营红木原材料大多是个体户和小企业,卖场以分散的小商铺为主,存在以上问题。


二、 规划定位


“红木银行”融资项目和“红木指数网”线上和线下销售平台的定位和规划建设思路(融资和销售兼顾)


1、建设“定制专管式小仓库”,便于监管

根据不同红木原材料实际情况,将莆田标准木业现有的18栋共27000㎡厂房,改造成便于监管的红木仓库(还有300余亩土地可随时增建50-60栋厂房,可容纳15万吨红木),主要包括:


❶、参照电子货架方式,采用钢管将仓库分割成为每间50--300㎡不同大小的“定制专管式小仓库”,可存放约3万吨红木。红木原材料业主可以根据实际需要租用。银行和机构资金根据红木原材料实际库存量给予质押贷款。


❷、在每间“定制专管式仓库”安装24小时监控系统。


❸、由于红木原材料每根材质不同,价值也不同。所以每间“定制专管式仓库”都设置双保险锁(2把锁头)。如果红木原材料业主需要质押融资,两把钥匙分别由资金提供方(市场管理方)和红木原材料业主委托的第三方管理者持有,在协议约定的时间内,需要双方共同才能开启仓库,防止出现原材料被“人为”移动和窜货,保证原材料安全。


2、建立红木原材料身份证和“红木指数网”,便于交易。

珍贵的红木原材料每根材料品质不同、规格不同、使用方式也不同,价格差别巨大。制造家具,必须根据款式不同,按需选材,才能有效降低成本。但是,目前,家具企业按批次购买,制造过程中经常只能“大材小用”,造成巨大浪费,大幅度提高了家具成本。


❶、建立每根红木材料身份档案(类似卖场商品扫描识别码)


入库前,对每根红酸枝级别及以上红木进行称重,拍照等,建立该木材“身份证”(标签Tag),标签内容包括品种、规格、重量、品质、影像、业主、编号等唯一性的资料;对红酸枝级别以下的红木采取分批登记办法。登记技术办法采用3D扫描设备(类似安检机)


❷、建立中国红木原材料网络专业交易平台(类似淘宝网),发布全球红木指数信息(简称红木指数网)。


编写红木原材料查询软件。将市场内每根红木原材料档案都挂到网络交易平台上。


全国所有红木家具企业,都可以根据自己准备制造某款家具不同规格材料的需要,查询到合适的原材料,通过与业主协商谈判好价格,下单采购。这样可以极大降低产品成本,节约珍贵原材料。


❸、射频识别提货,全方位物流配送


根据下单资料,采用射频识别(Radio Frequency IDentification,简称RFID)技术,可以准确提取商品,打包组织配送,实现快捷低成本交易。


制造企业也可以先通过网络初选,再到市场看拟采购的某根原材料,再决定是否购买。


❹、原材料出库同时,办理还款解压手续。


3、完善市场配套功能,提高效率,降低成本

完善现有的露天货物堆场、标准集装箱装卸平台、集卡中转站、锯材加工、材料干燥、评估鉴定、物流配送等硬件和软件设施。


4、建立权威评估鉴定体系,有效掌控风险

❶、评估:


委托南京林业大学编制评估鉴定体系和等级标准,聘请10名从业5年以上的红木贸易行业专业人员,根据红木直径、长度、比重、缺陷程度设定系数并分为ABC三个等级,且每一笔质押货物需经3位评估人员鉴定评估价值后,取平均值确定等级及市场价格。


贷款折价率与利息的关系为:


一级折价80%的融资利率为贷款基准利率的3倍,二级折价70%的融资利率为贷款基准利率的3.5倍,三级折价50%融资利率为贷款基准利率的3.5倍,四级折价60%融资利率为贷款基准利率的4倍以上。


其中,A级别红木允许一、二、三、四级折价。B级别红木允许一、二、三级折价。C级别红木允许一、二级折价。(备注:因为红木等级越高,保值性越好)


❷、登记:


由省林业厅设立专属办事处,登记质押货物、数量,并开具检疫证明。


❸、货物监管:聘第三方专业物资管理机构,进行货物质押监管。实行出入库与财务部联动制,确保质押货物安全


❹、财务监管:每一笔业务放款、销售,均需3位评估人员、监管方、合作方、出资方以及项目经理签字确认后方可放款,确保资金去向及安全。


❺、逾期质押货物变现:如发生质押货物货主逾期还款,项目公司可即刻根据市场价70%或以上进行销售、拍卖,如6月内无法销出,由莆田标准木业公司根据实际折价款进行统一回购


三、项目投资及价值分析


1、投资估算以及资金筹措
合作模式一、

项目前期投资20亿元人民币,分2期到资。


第一周期为6个月(计划2015年1月1日至2015年6月30日),计划投资10亿元,由项目公司股东出资2亿元人民币,另需筹集8亿元人民币。项目公司资金先行投入使用,当余额不足20%时,向合作方贷款前期已投入80%资金作为后期业务开展资金,自放款当天起始,质押货物债权人转为合作方,并开始计算资金使用成本。


第二周期为6个月(计划2015年7月1日至2015年12月31日),计划投资10亿元,合作公司根据上半年度投资,评估资金利用率、库存盘点以及资金安全,当资金使用超过80%,库存盘点无误,确保资金安全后,进行第二轮投资。


合作模式二、

资金根据每笔业务金额到位


例:客户现有10吨A级大红酸枝,经过评估团队评定市场价值为20万/吨,根据三级折价50%为例,总金额为100万元人民币,通过登记部门登记后,市场管理方进行入库登记确认,项目公司及合作方按合作比例(如50:50比例)将100万元通过共同监管账户汇入抵押方账户。


(同时我方已拟定多种备选合作方案,可根据实际情况进行选择操作)


2、融资平台的经济效益分析

目前整个红木各个主流品种的红木价位已经趋于低位,同时在进行货物质押时,评估价值将会根据货物质量级别进行60%-80%折价放款,在货物价值上几乎是零风险。另外,本项目根据当前红木市场需求,以3个月为一个质押周期,根据法律许可范围内,放款当天扣除3个月利息后,放款给货物抵押方。并收取相应的仓储费、管理费,用于支付场地费用、管理费用以及财务费用。


在未来一年内,红木市场将可预见非常大的资金需求,本司预估至少有200亿元以上的融资需求,在1-2年后,经济回暖时产生的一波报复性增长,这将是本项目的巨大盈利点。


因此按最新贷款基准利率5.6%*3=14-16%(全年毛利率)


上半年度资金使用率计80%,即8亿元人民币,8亿元X16%(全年毛利率)=1.280亿元(全年毛利)

下半年投资10亿元,同样计80%资金使用率,8亿X16%÷2(半年资金使用期)=0.640(半年毛利)

故全年预计毛利为1.280亿元+0.560亿元=1.920亿元人民币


3、销售平台的经济效益分析

按照线下实体平台5%的销售提点(或租金),3-5年后销售额预计20亿元,线下毛利1亿元;

按照线上虚拟平台2%的销售提点,3-5年后销售额预计20亿元,线下毛利0.4亿元;(参考天猫商城5%的销售提点)。


四、 投资风险分析


1、资金安全分析

❶、ABC三级货物等级和1234四级折价率,基本确保在贷款期限内不会出现抵押物资不抵债的问题。


(备注:纵观近几十年的红木价格行情,以年为单位的质押周期:单年度红木价格跌幅不超过30%,其中A等品跌幅不超过15%;以季度为单位的质押周期,单季度红木价格跌幅不超过15%,其中A等品跌幅不超过10%)。


❷、在货物质押期间,如材料市值随市场价格行情波动,质押物发生超预期下跌时,借款人应按比例及时补足保证金。


❸、逾期货物且6个月内未销出的,由莆田标准木业公司根据折价金额进行统一回购。

综上,从资金方角度等于是三重保险,基本是将风险系数降到最低。


融资平台只是开始,销售平台其实才是目标,也是本项目的未来愿景。销售平台的优势:


a.减少红木经销商等的资本沉淀,

b. 统一鉴定评估,保真保质,

c.打造红木销售的天猫网——红木指数网,专业化产品需要专业化全国性的电商平台,比如买电器还是去京东、买化工原料上中国化工网等,

d.对于红木原材料持有者——红木交易商、红木厂家、红木收藏家,亦融资亦销售,一举多得。


2、选址区位分析
为何不选址深圳、上海、凭祥?


上海和深圳是早期的第一批红木原材料市场与海关优势。近年因各种原因,已逐渐没落,如:深圳观澜红木交易市场。且深沪的红木大型进口商拥有多渠道低成本的融资渠道。


而广西凭祥虽然是东南亚红木入关的集散地之一,但深居内陆、经济欠发达,而东南亚现今主要以海上运输为主,也是凭祥被淘汰的重要原因之一。


为什么本项目选址莆田?


a.拥有中国最大的木材商帮。

b.本地经销商以中小型为主,融资渠道有限,亟需合理融资渠道,而本司销售平台更是锦上添花的重要措施。

c.是全国最大的高端红木消费地。

d.拥有优质的港口、铁路、公路硬件配套,并有税收减免、通关便利、上下游配套企业等政策软件配套。


所以,莆田特别是标准木业厂区是本项目的不二之选。

五、 意义和价值


❶、大量的红木原料业主必然愿意入库融资和交易,本项目必然成为中国最大“红木银行”和红木原材料交易市场。

❷、可吸引分散在中国各地的红木原材料经销商将数据库都集中到“红木指数网”,进行交易。因为专业,所以必然成为红木行业的龙头权威网站。

❸、以红木原材料交易为基础,在“红木指数网”开辟红木家具产成品交易窗口,可吸引数万家制造企业,上百万红木家具收藏家上网开店。 “红木指数网”的价值必将超过实体市场。


报告结语

位于福建省莆田市国家级木材加工贸易示范区,占地969亩,毗邻秀屿港(已建成)、莆头作业区(在建),紧邻向莆铁路,深海高速。内含已建成标准化厂房18栋,一期规划300亩作为红木交易监管平台。包括已建成的办公楼,宿舍楼,装卸货平台,完善的功能配套及强大的物流网络为后期全国蜂拥而至的商户提供更高效的交通,及更低廉的物流成本。


标准木业是中国木材总商会会长级单位,中国木材流通协会理事单位,中国工艺美术协会副会长单位,福建省古典家具协会副会长单位,荣获省林业产业化龙头企业、省名牌产品、中国驰名商标等称号。分别被工商、税务、安监、劳动等部门评为A级信用企业,被金融部门评为AA级信用企业,被海关部门评为AAA级免检企业。同时作为南京林业大学学术研究基地和合作共建单位,是当地政府重点扶持企业,因此在业务经营拓展过程中也具有更大的优势和更灵活的操作空间和更高的效率。


标准木业2010年---2014年,年平均木材进口金额超10亿元人民币,进口数量超100万立方米,2012年全国排名第六,民营企业排名第一,年纳税额超800万元(不含进口增值税)。


标准木业股东名下其他产业,囊括(莆田妈祖高尔夫球场,投资6亿元人民币;北京国粹苑古玩市场,投资4亿元人民币;莆田艺境天下-大师城,商业地产项目,投资10亿元人民币;长城证券股份有限公司;莆田、重庆2个小额贷款公司等诸多产业)