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曲靖市酒店行业市场调查

曲靖佳讯2022-03-31 14:30:54

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曾听一位外地朋友来过曲靖后惊呼到:曲靖酒店住宿性价比太高了!在云贵川渝都是最好住、最便宜的地方了!

 

当我们把话说给一位酒店经理时,他却苦笑着说:曲靖的酒店业都快撑不下去了……



于是,在曲靖市旅游局的大力支持下,我们对曲靖市酒店行业进行了数月的经营观察和市场调查,对麒麟区、开发区近百家酒店宾馆调查样本进行了统计分析,以期告诉人们曲靖酒店业的现状,找出促使酒店行业健康良性发展的出路……


曲靖市酒店行业的现状

曲靖市酒店行业自2010年开始出现井喷式发展,自2010年云上四季快捷型酒店进驻曲靖以来,曲靖城区出现了佳讯商务酒店、芒果、欧椰、巧克力、安居等经济快捷型酒店,同时创办了数家准星级酒店,如福邦锦江、睿智、御龙、世纪花园酒店等,还出现了麦田、V酒店、寥廓精舍等主题精品酒店,更涌现了数量庞大的自建房改建小酒店、宾馆(主要集中在南关、东关等村民自建房区域)。曲靖其他县市区域近年来也开办了大量酒店进行运营。


1、曲靖市酒店行业家数众多,严重供过于求

全市(6县31市)总计现有3040家,其中麒麟城区939家,开发区265家,房间数多至240间,少至20多间,房间数量大的多为星级或准星级酒店,房间数较少的多为低端酒店,极少部分主题精品酒店房间数在20-40多间,但装修档次不亚于星级酒店,并且更有品味。


2、酒店(住宿)档次与家数配比基本合理

以麒麟区、开发区为例,星级酒店及准星级酒店在40家左右,经济快捷型酒店(含主题精品酒店)在20家左右,其余低端酒店、宾馆(房间少、条件逊一些)的占1140多家。


3、酒店客人来源构成,以麒麟区、开发区为例

本地客占80%左右,外地客占20%

年轻人住宿率占60% - 80%左右

网订客人占5% - 20%左右


4、酒店价格整体显示偏低,以麒麟区、开发区为例(以美团价为标杆)

96%的低端酒店宾馆在30 - 100元左右

100 - 200元价格区间的占45家

200元以上的6家


5、酒店宾馆整体经营现状

部分区位方便、有档次规模的酒店相对状态良好。


节假日(十一黄金周、春节、中秋节等期间)平均入住率在95%

情人节、圣诞节等本地年轻人喜欢的节日几乎100%入住

周末(周五、周六)经济型快捷酒店可入住达80% - 95%

非周末(周日至周四)入住率可在30% - 60%

    

绝大部分酒店都在略赚一点甚至略亏一点之间徘徊,自2016年以来,房间多、规模大、档次高的酒店因成本等问题,大部分是亏损,相反,那些房间数在二三十间的主题精品酒店还有盈余,无特色、档次低、位置偏僻的小宾馆招待所绝大部分是亏损或挣扎在亏损线上,不断有酒店倒闭,也不断有新开张的,每一家新开酒店都是自信满满,但是很快又陷入新的挣扎轮回。



曲靖市酒店行业造成现状的原因

1、大量的投资资金拥入酒店行业(酒店行业现金流、坐店等客的优势极具吸引力)。

2、大量的闲置房产,如投资型公寓式楼盘,大量小户型业主出租的需求加上投资者的创业需求,诞生了许多经济型快捷酒店,现在麒麟城区仍有数处体量巨大的楼房正在招租酒店。

3、没有充足的外来流动人口,曲靖的旅游业并未真正把游客留住曲靖城区,即便是罗平的酒店也是过饱过饿两个极端。

4、严重的车位不足,尤其是旅游大巴的停车场缺失,导致自驾游和旅游团队无法落脚城区。

5、随着交通的发达,反而也导致酒店入住率丧失,比如罗平、会泽、宣威等地的人来到曲靖城区出差办事无需停留住宿,当天即可驾车回家,很多外地人可以一路赶到昆明住宿,无需中途住宿曲靖。

6、缺乏行业协会及有关部门的引导,缺乏专业培训人才,服务经营水平难以整体提高,营销手段单一。

7、缺乏有关部门对经营数量的有效管控,造成严重供过于求,造成个人家庭和社会财富的极大浪费。


曲靖市酒店行业的出路建议

1、有关审批部门适当控制酒店的审批批准,在总量和区域比例上适当控制,以避免造成一锅粥的拥挤,形成社会创业者、投资人的物质财富重复浪费。

2、及时的行业营销动态报告,使各酒店能及时调整适销对路的营销策略。

3、积极开发一小时经济圈旅游热潮,开发客源,加强周边城市周末旅游,开发避暑过冬时节性旅游休闲,开展美食游、娱乐游、农家游。

4、切实解决停车位、停车场问题,协调交警部门解决旅游大巴进城及停放问题。

5、由旅游主管部门牵头成立行业协会、加强行业自律、交流,提供专业培训、培训人才,正确的引导、提升经理管理水平。

6、有关部门帮助协调解酒店行业的诉求和问题。


注:本文为调查报告节选版。另,因部分商家顾忌商业机密,以及样本有限,故自认为本次调查准确率为90%左右。


此文仅为一家之言,希望能抛砖引玉,引发全社会对曲靖市酒店行业的关注与支持。


佳讯公司市场调查课题组

二0一七年二月二十一日


 整理编辑:曲靖佳讯(如有转载,请注明出处)

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