洛阳证券公司联盟

2017年度“系统门窗”市场分析与研究报告(下)

新疆银锚装饰幕墙2019-05-20 10:27:28

4.系统门窗未来的应用

  4.1系统门窗规范及认证机构现状

  2014年,住建部成立软科学项目“建筑系统门窗及评价方法研究项目”和“建筑系统门窗技术导则”。由中国建筑金属结构协会牵头,四十余家单位参加。这个项目成立的目的是为了引导国内门窗系统公司正确发展,规范系统门窗市场,为设计院、开发商、建筑商等提供统门窗的正确选择依据,探索适合中国国情的系统门窗商业模式,从而提高国内门窗产品的品质。

  2015年中窗认证检测技术服务(北京)有限公司,在北京成立。2016年5月《建筑系统门窗技术导则》定稿。技术导则的编制人员主要为门窗行业大师,涵盖了型材、五金、系统供应商等各个方面。这个导则的地位相当于初级的国家标准或行业标准,在实践中完善后会升级为国家标准或行业标准。

  据了解,第三方认证机构的成立,为系统门窗行业解决了“没有认证用户无法明确辨别什么是质量有保证的系统门窗产品”的问题。至此,国内门窗系统从无证游民,走向了持证上岗的道路。国内如散沙的门窗系统市场也将逐步走向规范化。

  5.国内系统门窗宏观经济数据涨幅明显

  中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会每年都会对建筑门窗行业的市场总体量,单窗价格,新产品市场占有率,利润率,行业企业发展规模等开展数据调查统计工作,此项工作开展已有十多年的历史。

  下面的数据是针对2016年,其中对比数据为2015年。

 

  年度总产值

  从中我们不难看出,门窗行业市场内的快速增长,这里面最大的增长亮点是系统门窗产品。

  6. 系统门窗企业的“5大要素”

  产品是由企业生产经营活动的市场化手段,它是企业的最直观的一面,我们在门窗产品的选择也须遵循从企业选门窗的原则。房地产商们在如何选择优质的系统门窗方面,除了从规范及第三方认证机构的层面,还更多的应从系统门窗企业的层面。我们根据日常工作的经验列出门窗系统企业的“5大要素”。

  6.1要素一:品质(Quality)

  “物超所值”常常只活在广告词中,理论上价格与产品成对等关系,同时价格又需迁就于成本。系统门窗属于门窗产品中的佼佼者,价格相对较高,适用于成本相对宽裕的项目。国外与国内均有较多门窗系统品牌,受地理、环境等因素影响,之间的价格存在较大差异,这种差异,不可完全归咎于产品品质。建筑行业正走在成本当道的时代,门窗产品的选择需根据项目的实际需求,选择性价比高的产品。

  6.2要素二:团队(Team work)

  项目确定使用系统门窗后,地产商面对鱼龙混杂的市场感到困惑,考察中市场团队及服务团队的配备,最好企业还有品牌服务的团队,这就如同选购汽车。

  选购汽车时,首先考虑我们最在意的问题是什么:如果希望体现身份、价值,那选购宝马、奔驰或是更好的品牌;如果打算跋山涉水,那选购路虎、JEEP; 如果选择最安全的,那选购沃尔沃;如果选择省油的,那选丰田、本田⋯⋯根据不同需求进行选择。从这些选择中,其实更多的我们选择的是不同企业它所配备的团队,系统门窗品牌的选择也是如此。

  6.3要素三:定位(Location)

  举例:某知名地产商在上海区域开发了一个高档楼盘,项目定位为科技节能生态住宅。项目采用地暖、中央新风、空气调湿等先进产品以营造高舒适的健康住宅环境。项目本身定位的同时,也对地产商预期的客户进行定位,预期客户为各行业的精英。项目在预期客户的思维中需要体现怎样的价值及地位?定位的基本方法,不是去创造新的、不同的事物,而是去控制心中已经存在的认知,去重组已存在的关联认知。就如汽车品牌,在听到宝马、奔驰这类品牌,我们就会反应这是尊贵的象征,提到路虎,就会觉得是越野的典范。同理而论,为这样定位的建筑配置眼睛,为各行业精英选择的视野,应该是如何的?

  根据定位需求,我们列出门窗产品选择的要素:

6.4要素四:专业(Profession)

  门窗系统的运营模式造就它在任何一个城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根发芽。但它是否能够对项目专业的支持,我们需要从以下几个方面进行考核。首先,项目所在地是否为该系统供应商的覆盖范围。其次,系统供应商在项目出现问题时,是否能及时提供专业的支持。再次,系统供应商提供的支持是否包含项目的各个阶段。最后提供的支持是否可快速有效的解决项目的问题。

  6.5要素五:创新(Innovations)

  每个建筑设计师的思想都是独一无二的,故而每栋建筑设计都有自己的风格和特殊性。目前,国内使用系统门窗的项目定位均较高,这类建筑的外立面要求也高于普通项目。这种情况下,门窗产品的选择除了从项目出发,更需要有独立的创新性来满足项目的特殊化。关于项目对于门窗产品的创新需求,我们根据日常工作所见,分为以下几类:

  房地产商在遵循自有的一套门窗企业选择机制的基础上,对系统门窗企业开展上述的“5大要素”筛选,不仅仅能够得到符合项目需求的门窗产品,更多的是得到系统门窗产品之后的服务、创新、理念及长效机制。真正让门窗成为建筑的点睛之笔。

  7. 主流系统门窗品牌揭密

  一个优秀的系统供应商需要时间的沉淀,,来扩充产品的深度以及广度,并非一朝一夕之事。

  产品的深度是指各材料间的相融性、耐候性等、广度是指门窗产品系列及配套产品是否齐全。

  7.1 进口系统与国产系统品牌的利与弊

  欧洲发达国家系统门窗发展历史已有六十余年,系统供应商的运营模式及产品体系已基本 成熟。系统门窗在欧洲市场上的应用率达到70%。欧洲关于门窗系统有很多专业的认证及检测机构,例如法国建筑科学技术中心(CSTB),是由政府投资的完全中立的第三方。他们分五个步骤对门窗系统进行认证:1、材料认证2、对系统设计给出技术许可证3、模拟应用环境对整窗性能进行检测4、对合作的门窗企业进行认证并每年抽检 5、对安装节点及安装单位进行认证。认证过的门窗系统会设有标识,并且认证门窗系统是申请政府节能补贴的前提。除CSTB外,还有 CE、ift、FCBA(木窗检测)等也是欧洲有名的认证机构。国内系统门窗发展至今约二十年,但在08年之前国内系统门窗品牌寥寥无几,08 年之后门窗系统慢慢在市场上活跃起来。到现在,已是遍地开花,但因其发展时间短,产品的深度和广度上还存在很多不足,有待完善。另外,系统门窗的核心在于研发,部分国内系统供应商学习精神可佳,但研发精神不足,可满足市场一时的需求,但对长期的发展很不利。但同时,也有一批脚踏实地在做门窗系统的企业,通过产品说话,慢慢为大家熟知。

  进口系统与国产系统品牌的优缺点对比:

  国外门窗系统通过近六十年的沉淀,如陈年老酒般醇厚。各材料间的配合如老友般默契, 产品的系列及各种配套的产品满足各类项目的各种需求。并且经历过若干项目的实践,项目操作流程已趋于完善。国内的门窗系统就像一个年轻人,经验、阅历不足,但很有激情和冲劲,正在蓬勃的发展着。

  应一家地产商的要求,我们曾经对国内排名靠前的四家系统与国外排名靠前的四家系统品 牌的同系列产品进行了五性、授权体系等方面的对比,得出的结论是:从产品上来说,国外系统产品在性能上略优于国内产品;从授权体系和监控体系来说,大部分国外品牌较为严格,而国内品牌之间差异较大;从现场监管上,国外品牌对于较大项目的现场监管较为严格,国内对于现场监管无完善体系;从售后服务上,国内外提供门窗使用、维护手册的企业均不多;从常规产品的价格上,国外产品的价格比国内产品的价格高约33%;从客户感受上来说,小部分国外牌会对用户进行满意度调查以求产品的完善与创新。

  以节能为例,传统门窗、国内系统门窗、国外系统门窗节能区间差异如下:

  国内系统门窗因发展时间短,在很多地方还不够完善,但其产品各项性能优于传统门窗且价格相差不大,更容易被市场所接受。中国气候复杂,国内品牌更了解当地的情况,针对各地区不同地域、气候设计出适合当地的产品,以满足市场的需求。进口系统主要针对当地气候,目前国内最低的节能标准相当于德国90年代的标准,进口系统门窗产品在本国遭淘汰后,进入中国后是否经过改良,是否适合国内所有地区和气候。这些有待考证。但发达国家的成功发展经历,值得国内的系统品牌进行学习并在此基础上不断创新。

  7.2 典型门窗系统品牌

品牌名称

常规工程价

门窗类型

授权监控体系情况

项目案例

点评

YKK-AP

1400-2000

断桥铝

严格

南京星华府上海银亿湾城上海滨江旋门上海紫园期、体新城A2地块

铝合金塑钢产品均有,唯一一家有材料均自己生的系统供商。国内有独立的YKK门窗工厂产品型可视面纤较有特部分系的排水为隐藏式较有特点。

瑞明

2000以上(非工程)

铝包木

完善

广州保利天悦、杭

州顺发旺角城、上

海星河湾二期、珠

海格力海岸、广州

保利云禧

国内独立系统供应商。技术研发投入较大,产品在国内得到认可。有自己有检测基地,产品参数满足国内各地区需求。

旭格

1400-3000

断桥铝

完善

南京仁恒江湾城、

苏州九龙仓国宾壹

号、杭州望江府、

武汉群光三期、厦

门建发中央湾区

最早进入国内的国外系统公司。国内项目案例较多。产品满足大部分地区项目需求。气密、水密、抗风压检测数据较优。

贝克洛

1000-2500

断桥铝


杭州绿富春瑰园嘉里中心、 上海中海棠、 温州华海景壹号、绍兴元迎恩府

国内独系统供应商。产系列完善推拉产品在同类品 四性数较好。产品研发检 测一体成,可满足各类目要求,格适

阿鲁克

800-1400

断桥铝



早期进入国内的系统门窗供应商之一,国内项目案例一般。产品系列较多,在国内有全资子公司。产品满足大部分地区项目需求。气密、水密、抗风压检测数据较优。

森鹰

1500-1880

铝包木


欧风洋溢之松花江沿岸、燕山脚下(北京)、东方明珠之瑰丽佘山、杭州·绿城四季酒店、临安·青山湖·红枫园

拥有四个检测实验室:门窗三性检测室、门窗保温性能检测室、门窗机械性能检测室、门窗物理实验室,是一家专注于铝包木窗系统研发与制造的企业。

易欧思

1200-2200

断桥铝


华铝北苑名都、华府兰庭、左岸绿洲、京都城、锦汇佳苑、香缇半岛

国内材料商介入系统供应商,是国内全铝门窗幕墙系统重点生产科研企业,专业从事门窗幕墙系统及五金配件的研发设计、生产加工、销售安装以及电子商务、软件开发技术服务等业务。

智赢

650-1200

断桥铝


西班牙庄园、山东电力研究院、可可里别墅、枣庄薛城区人民医院

有四大系列,产品系列较全,其推拉系列产品创新设计多,产品价格适中。

墅标

1250-2180

断桥铝


远洋销售大楼、宁波象山世茂大目湾、南京雅居乐幼儿园、秦皇岛香格里拉大酒店

采用“工程定制”与“私人定制”双定制模式服务客户,生产全程采用ERP管理技术。

华赛特

600-1600

断桥铝


大连绿地中心、安庆市政府大厦、东北世贸中心大厦、南昌新地中心、苏州尼盛广场

拥有国内较领先的技术中心和生产基地,引进欧美多国全套高新技术及高端生产设备,并配有强大的研发和生产团队。

嘉寓

800-1600

断桥铝


内蒙古伊泰华府世家、包头恒大名都首期、深圳茂业德宏天下华府、北京万科青青花园、海南华润石梅湾九里

与瑞典萨帕集团深入合作,作为萨帕集团的国内独家合作方,推出LUXSYS-SAPA系统产品,大大增强了企业的技术实力

希洛

1200-2600

断桥铝


上饶别墅小区、江西别墅工程、中山别墅工程

集系统门窗产品研发、生产、销售和服务于一体的铝系统方案提供商

奋安

600-800

断桥铝


万科东莞松湖别墅地产、湖北恩施华龙村超五星级酒店、福州碧桂园十里江湾、福州金辉淮安半岛别墅、丽水市景宁凤凰大厦

结合中国南北地理的特性,研发出抗风压能力可达8级、气密性为7级、水密性可达4级、隔热k值最低可达2.0到0.8及超静音的隔音性能。

  排名不分先后,按首字母排列。上述报价最终解释权归系统门窗厂家所有。

  附表:系统品牌一览表

品牌

所属国家或地区

创办时间

主营材质

企业网址

独立系统供应商

Aluplast

德国

1982 

塑钢

点击查看 www.aluplast.net

奥为

上海

2013 

铝合金

点击查看 www.orvillefenster.com

比尔德·巴诗

曼德国

1980 

铝木复合

点击查看 www.bildau-bussmann.com

巴尔蒂克

苏州

2013 

铝合金

点击查看 www.baerdick.com

迪美斯Dimex

德国

1933 

塑钢

点击查看 www.dimex.com.cn

尔吉其

意大利

2008 

铝合金


皇家

加拿大

1970 

塑钢

点击查看 www.royalchina.cn

霍柯

德国

1814 

铝合金

点击查看 www.hueckchina.com

吉尔普优

苏州

2014 

玻纤增强聚氨酯

点击查看 www.grpuwindow.com

极景

山东

2014 

塑钢

点击查看 www.view-max.net

柯梅令

德国

1897 

塑钢

点击查看 www.koemmerling.com.cn

乐道

沈阳

2012 

铝合金

点击查看 www.ldaolm.com

罗克迪

上海

2000 

铝合金

点击查看 www.ronchetti.cn

良木道

四川

2008 

铝木复合

点击查看 www.leawod.com

米兰之窗

北京、意大利

2006 

铝木复合

点击查看 www.shsjyg.com.cn

奥润顺达- 墨瑟

高碑店、德国

2004 

铝木复合

点击查看 www.alrunsd.com

欧格玛

北京

2011 

木包铝

点击查看 www.tmqchina.com.cn

瑞好

德国

1957 

塑钢

点击查看 www.rehau.com/cn-zh/

瑞纳斯

比利时

1965 

铝合金

点击查看 www.reynaers.com.cn

施马特

国外

1945 

铝合金

点击查看 www.smartsystems.com.cn

维卡

德国

1969 

塑钢

点击查看 www.veka.com.cn

维卡

德国

1969 

塑钢

点击查看 www.veka.com.cn

研和

上海

2008 

铝合金

点击查看 www.yumherald.com

意鲁菲

意大利

2015 

铝合金

点击查看 www.allux.com.cn

中航宝玻

广东

2009 

铝木复合

点击查看 www.szbaobo.com

智晟特

宁波

2013 

铝木复合

点击查看 www.wzzstmc.com

门窗企业介入系统供应商(系统推出的大致时间)

宏明泰

青岛

2015 

铝木复合

点击查看 www.anrida.com

亮厦

上海


铝合金

点击查看 www.sh-longshine.com

欣畅(欣世纪)

上海

2010 

铝合金

点击查看 www.centurycw.com

正典

辽宁

2008 

铝合金

点击查看 www.joydon.com

材料商介入系统供应商(系统推出的大致时间)

德博士(实德)

大连

2011 

塑钢

点击查看 www.shide.com

韦思诺(广铝)

广州

2015 

铝合金

点击查看 www.gzga.com.cn

高斯GOS(吉斯)

意大利

2014 

铝合金

点击查看 www.giesse.it/it

海威诺尔(南华)

佛山


铝合金

点击查看 www.nanhua-alu.com

科饶恩(贝迪)

河南

2015 

塑钢

点击查看 www.hnbeidi.com

罗普斯金

苏州


铝合金

点击查看 www.lpsksz.com

丽格

沈阳

1992 

铝合金

点击查看 www.reecoo.com

玛沃丽莎(南平)

福建

2014 

铝合金

点击查看 www.mlfjnp.com

美狮隆(兴发)

上海

2008 

铝合金

点击查看 www.xingfa.com

耐特兹(Notter)

德国

1931 

铝合金

点击查看 www.notter-beschlaege.de

兴亚

珠海

2015 

铝合金

点击查看 www.xingya-alu.com

ROTOi(诺托)

德国

2012 

铝合金

点击查看 www.rotochina.com

S.LINE( 亚铝、丝吉利娅、泰诺风)

肇庆、德国

2013 

铝合金、铝木复合

点击查看 www.sline.net.cn

圣罗德(奋安)

福州

2009 

铝合金

wz.fenan.cn

伊尔斯(海螺)

芜湖

2014 

塑钢

pvc.conch.cn

意利德(东城)

潍坊

2015 

铝合金、铝木复合

点击查看 www.itliter.com

  排名不分先后,按首字母排列。

  7.3系统门窗质量及服务控制体系关键点

  在前文3.系统门窗企业的“5大要素”中,我们提出了:品质、团队、定位、专业及创新,这五大系统门窗质量及服务控制体系关键点,房地产商如何从企业的 “5大要素”优劣中真正认知系统门窗的优质=“实心实意,绝不坑蒙拐骗”,好用=“设计、用料、安装、服务”。

  在中国幕墙网上开展的“AL-100系统门窗行业产品评价体系”中将上述5点提升为了40项测评内容,分别通过不同点的切入和标准化,达到对系统门窗中的“设计、材料、品牌、价格、口碑、开启方式、外观风格、产品颜色……”等横向评测。

  ……

  排名不分先后。上述表格中评测案例仅为“AL-100系统门窗行业产品评价体系”中 40 个评价标准项中的一部分。

  参考文献:

  《中国门窗幕墙行业数据调查与分析2016》——中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会

  《系统门窗需求和发展分析》——弗思特工程咨询南京有限公司

  目录检索:

  1. 门窗行业的“曹刿论战”

  1.1传统门窗日渐式微

  1.2系统门窗市场充盈

  2. 系统门窗是市场与政策双导向下的大势所趋

  2.1政策发展需要节能环保的系统门窗

  2.2 市场的发展需要优质的系统门窗

  2.3 系统门窗大势所趋

  3. 让市场了解系统门窗

  3.1 数据显示系统门窗的市场在逐步扩大

  3.2 系统门窗与传统门窗的详细区别

  3.3系统门窗与普通门窗的区别

  4.系统门窗未来的应用

  4.1系统门窗规范及认证机构现状

  5.国内系统门窗宏观经济数据涨幅明显

  6.系统门窗企业的“5大要素”

  6.1品质(Quality)

  6.2团队(Team work)

  6.3定位(Location)

  6.4专业(Profession)

  6.5创新(Innovations)

  7 国内主流系统门窗品牌揭密

  7.1进口系统与国产系统品牌的利与弊

  7.2 典型门窗系统品牌

  7.3系统门窗质量及服务控制体系关键点


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来源:中国幕墙网

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