洛阳证券公司联盟

布里斯班公寓市场调研报告

Mosaic房地产集团2019-07-06 04:20:44

布里斯班公寓市场调研报告


01

研究方法

02


研究发现


03

未来机遇


背景

        鉴于媒体对布里斯班公寓市场供过于求现况的大量曝光仅局限于宏观层面而且时常没有确实根据的情况下,Mosaic集团的研究团队认为有必要使用更严谨的研究方法找出导致供应过剩这一问题的具体微观因素。

        以下报告对布里斯班各个区域进行了详细和具体的分析。正是得以对这些地区的了解,Mosaic集团才能适时的做出改变并取得成功。这份报告不会令熟悉布里斯班地产市场微观因素的人感到惊讶。因为从事实上出发真实的、有吸引力的投资机会依然存在。但是这些机会取决于房屋的装修、设计、施工质量、价格和所在区域的成熟性以及该区域的房屋供应量。然而,有必要澄清的是有些区域和房产需要更多的时间才能达到市场供需的平衡。这些产品通常是位于布里斯班市中心半径2.5公里以内的投资型公寓,这些公寓通常较小所以并不会对于本地的刚需力量产生较大的影响。


-Mosaic地产研究部门




01

研究方法

METHODOLOGY

        为了提供能深度了解布里斯班公寓市场的微观见解,我们有必要将现在市场活跃的地区划分为以下4个环区。


内环区1 (距离市中心0公里-2.5公里)

内环区2 (距离市中心2.6公里-5公里)

中环区1 (距离市中心5.1公里-7.5公里)

中环区2 (距离市中心7.6公里-10公里)


每个环区公寓量排名前十的社区。

内环区1

内环区2

NEW FARM

BRISBANE CITY

NEWSTEAD

KANGAROO POINT

FORTITUDE VALLY

SOUTH BRISBANE

WEST WED

SPRING HILL

BOWEN HILLS

HIGHGATE HILL


COORPAROO

TOOWONG

ST LUCIA

HAMILTON

ANNERLEY

KELVIN GROVE

AUCHENFLOWER

WINDSOR

WOLLOONGABBA

MORNINGSIDE


中环区1

中环区2

CLAYFIELD

TARINGA

GREENSLOPES

INDOOROOPILLY

ASCOT

MOOROOKA

KEDRON

YERONGA

WOOLOOWIN

ALDERLEY


NUNDAH

CHERMSIDE

LUTWYCHE

MOUNT GRAVATT E

SHERWOOD

EVERTON PARK

MITCHELTON

NORTHGATE

MOUNT GRAVATT

THE GAP



        为得出有效的数据,这些环区还需要针对以下一系列的逻辑市场标尺进行更细致的划分和分析:

 》

2016年以来房地产市场的整体大小

 》

在2018至2021年间”实际“公寓供应量

 》

在2018至2021年间”预计“公寓供应量

 》

未来实际公寓量占2016公寓量的百分比

 》

实际成交量占预计成交量的百分比

 》

2017年间平均房屋空置率

 》

2016年平均家庭收入

 》

州立和私立中小学数量



02

研究成果

FINDINGS

        以下表格展示了通过上述研究方法得出的成果并帮助分析未来布里斯班房地产市场的机遇与挑战。


环区

2016

总公寓量

2018-2021实际供应量

未来实际供应量占2016年的百分比

内环区1

27,829

17,374

62%

内环区2

23,118

7,705

33%

中环区1

16,070

2,415

15%

中环区2

9,175

1,610

18%


环区

2018-2021预计供应量

未来预计供应量占16年的百分比

2017年平均空置率

内环区1

35,342

57%

4.8%

内环区2

14,106

23%

4.4%

中环区1

6,289

10%

3.9%

中环区2

5,835

9%

3.4%


环区

2011-2016人口增长比

2016平均家庭收入

实际供应量占2016的百分比

内环区1

29%

$1,768

19

内环区2

36%

$1,866

42

中环区1

17%

$1,755

39

中环区2

19%

$1,711

25


        Mosaic商业战略的成功是通过对市场的详细分析和了解。为了对市场有更详尽的了解,Mosaic将发展重心仅仅集中在其中三个环区。


环区

Mosaic曾经交付的公寓分布比

市场未来实际供应量占2016年的百分比

市场未来预计供应量占2016年的百分比

内环区1

0%

62%

57%

内环区2

34%

33%

23%

中环区1

44%

15%

10%

中环区2

19%

18%

9%



03

未来机遇

FUTURE OPPORTUNITIES

        看向未来,布里斯班公寓市场展现出了近年来最大的投资机会,Mosaic会遵循相同的准则和分析思维来定义这一市场。

        尽管市场动态有一些变化,现有的战略思想和详细的研究证明了存在于布里斯班公寓市场的巨大机遇依然与Mosaic的长期战略仍然保持一致。

        值得注意的是,并不是每一个在这些环线内的居民区都表现出了强大的投资机遇。

例如:

 》

South Brisbane 在2018-2021年间的实际公寓供应量等同于2016年建成公寓量的131%

 》

West End在2018-2021年间的实际公寓供应量等同于2016年建成公寓量的115%

 》

Newstead在2018-2021年间的实际公寓供应量等同于2016年建成公寓量的107%。


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