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最新数据!南京这类物业涨幅全国前十,最受欢迎板块竟是...

南京商业荟2022-06-21 14:56:24

最新数据出炉!

近日,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

1、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势12个城市环比下降。

2、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

3、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大。

据测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。

南京新房、二手房环比双双下跌0.1%

具体问题具体分析,我们再来看看南京的2月房价数据具体情况。

1、新房:

2018年2月南京新房价格环比跌0.1%,同比跌1.5%。

2、二手房

南京二手房价格也在降,价格环比跌0.1%,同比跌1.7%。 

自2016年底起,热点城市房地产市场调控不断收紧,限购限贷力度频频加码。

受制于限购限贷政策及对后市价格走低的预期,一些投资型的买家开始淡出住宅市场,转而青睐投资回报收益相对稳定的写字楼物业,然而投资写字楼究竟如何?


写字楼最受投资者垂青

南京涨幅全国前十

1、国内商业地产投资2017同比增长30%,写字楼最受青睐。

根据戴德梁行2月发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示:

①中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。

②写字楼仍然是最受投资者垂青的资产类别,平均占比43%。

2、不动产投资写字楼回报率最高,南京写字楼价格涨幅全国前十。

根据云房数据发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》(以下简称《报告》)显示:

①写字楼投资回报率已远远超过住宅和商铺,接近长期企业债到期收益率4.5%,成为回报率最高的一类物业。

高端写字楼保值能力逐渐加强,让全球范围内高端写字楼成为下一个经济增长点。香港年均租金成本上涨5.5%,每个工位年均租金成本达到27431美元,排名全球第一。

②写字楼价格方面,同比涨幅排名前十位的是,武汉、郑州、重庆、石家庄、广州、上海、无锡、南京、北京、杭州。

举个例子,据我所知河西某办公项目2017年初均价仅为2万/㎡,而2017年底已经涨到了2万7/㎡。

一方面写字楼市场具备良好的发展空间,另一方面住宅市场政策不断收紧,势必会有大量资金流入写字楼市场,价格或将持续走高。

《报告》预测2017—2022年5年租赁转售回报率排名前十位的是,北京、长沙、石家庄、武汉、天津、郑州、南京、广州、深圳、重庆。


河西板块去化加速

市场热度持续升温

对于发展势头迅猛、奋力进军“国家中心城市”的南京而言,完善的招商引资政策、良好的投资环境、臻熟的市政配套等因素,充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁,并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。

当然,在创造价值的同时,办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。

1、2017年南京写字楼整体市场概况

全市租金水平稳中略升,空置率水平有所降低,河西板块随着去化加速,空置率下降至25%。

数据来源:戴德梁行

2、南京写字楼销售市场

从近五年成交面积来看,全市成交面积稳定增长,其中受到金融城、绿地之窗等热销办公项目的拉动影响,2017年成交量同比上涨52.2%,创历史新高;

数据来源:戴德梁行

从2017年成交价格来看,截至2017年11月,全市成交均价约为16640元/平方米,相较去年同期上涨15.7%,上涨主要受热点板块高品质、低总价办公产品的拉动作用影响所致。

3、南京写字楼租赁市场

河西市场热度持续升温、配套日趋完善,租金水平与传统商务区差距缩小。

究其根本,河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显,金融类行业全年表现异常抢眼,租赁成交面积占73%。

数据来源:戴德梁行

站在政府角度,只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣,其成交的意义不在于一次性收割,而是引入企业后带来的长远税收贡献。

经济转型大潮涌动,创新创业型企业反而机会增多,无论对于个人开公司,还是投资获取稳定收益,写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。

目前南京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段,以河西为例:当前住宅价已经高于写字楼的价格,这种奇怪的“倒挂”现象,恰恰凸显出写字楼的未来潜力。

此时入手写字楼成本较低,并且能够避免价格出现大幅下滑的风险,而未来价格上涨可期,资产保值增值能力优秀。

新政摁住了住宅市场,也预留出写字楼市场的巨大空间。

当实体经济逐步企稳,换挡加速之刻,我们是不是也该御风而行,顺势而为呢?

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