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58集团发布一季度租房报告,长租市场未来发展空间大

南宁租房邦2019-06-26 21:21:33

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4月3日,58集团旗下58安居客房产研究院,发布2018第一季度住房租赁市场报告。


这份数据报告,从租赁市场供应、租房需求情况、租金价格走势、2018市场展望等多个维度对目前住房租赁市场进行了剖析。



58安居客房产研究院统计数据显示,根据各城市未来3-5年计划,主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。


其中,上海、杭州、厦门三城租赁用地的年均供应面积将占住宅用地的30%,北京、广州的占比也逾两成,为租赁住房提供充足土地储备。


另外,从市场层面看,随着万科、龙湖、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场,使得长租市场逐渐形成规模成为新风口。


我国现有的长租公寓布局以北上广深四个一线城市,以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。



根据以往的规律,每年11月至12月是租房市场较冷、房租较低的时候,而到了春节过后,租房市场就会开始逐渐进入相对旺季。


最新出炉的报告数据也表明了这一点,全国一季度租房需求增速差异化明显。


春节后,一线与新一线城市的租赁市场全面升温,租房市场开始步入2018年度首个小高峰。


根据报告显示,北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。


在新一线城市中,无锡(10.92%)、南京(9.64%)、合肥(6.82%)、杭州(5.35%)的租房需求增速表现亮眼。



2月22日到3月8日期间,对比春节前半个月(1.31~2.14),北京、上海、广州、深圳的租房需求增长分别为179%、188%、253%、283%。


其他新一线城市,杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地的租房需求增长均超180%。



租金方面,大多数一线城市和新一线城市,2018年第一季度对比2017年租金水平,总体保持了平稳。2018年一季度全国人均租金为793元/月。


一线城市中,北京2018年第一季度人均租金为2514元/月,从全国的排名来看处于领先的位置;新一线城市中,杭州以1511元/月的人均租金处于领跑位置。


长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金,也都出现了不同程度的涨幅。这得益于新一线城市纷纷出台的吸引人才政策。



58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,2018年租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。


与此同时,近年来长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素,赢得广大年轻人的喜爱,越来越受到市场认可。



据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示,2018年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%。58安居客房产研究院联合调查也显示,有32%的用户在租房时对长租公寓的倾向性更高。


尽管目前我国长租市场发展还处于起步阶段,不过随着越来越多的鼓励住房租赁的相关政策出台,长租公寓也在加速成长。


58安居客房产研究院首席分析师张波分析到,近年出让的自持性土地地块也不断增多,这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场,长租市场未来有很大发展空间。


(图片素材整理自网络)

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