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干货|2017欧洲投资置业大数据分析

海外投资平台2019-12-10 16:13:23

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2017注定是不平凡的一年;

这一年整个欧洲投资置业市场

创造了许多奇迹,改写了许多人的生活,

今天就通过大数据来看看这些变化与变革。

同时,这也是一份2018年欧洲投资指南,

希望能为广大投资人带来一点思考和启发!

葡 萄 牙


投资人分析

性别

葡萄牙投资人性别占比:女性占51%,男性占49%,总体趋于平衡。


年龄

平均年龄41岁。比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例40.6%。30-39岁的群体占比28.3%。


总体来看对于葡萄牙项目的投资偏好的群体,介于青壮年-中年人之间。


投资人偏好

大多数投资人选择了公寓式的房型,占总比例的77%,一方面公寓价格相对更好满足50万欧的投资额度,另一方面也适合出租,投资属性较强。


2017年葡萄牙市区房产涨幅较大,具有投资潜力。市区的房源基本为公寓型,因此选择公寓型投资的投资人较多。



投资人区域分析

2017年投资葡萄牙最多的客群来源于北京、广东、江苏、辽宁。


从整体数据来看,葡萄牙的受众地区趋于平衡,黄金居留许可政策从出台至今已经满5年,许多来自一线城市和省会城市的投资人,对于葡萄牙项目都有比较广泛和详细地认识。



投资人所处行业分析

投资人所处行业前三名分别是:贸易、服务业,投资金融业。其中贸易类、服务、投资类投资人占比最多。


随着新经济的快速增长,虽然传统行业的投资人还是占比较大,但新兴行业的投资人占比同样在上升。


新兴行业的高净值人士主要集中在文化教育传媒、医疗健康、TMT等行业,同时也说明这类人群,对于欧洲的教育模式、医疗水平的赞同与欣赏。


马 耳 他


投资人分析

性别

马耳他成交投资人性别占比:女性占52%,男性占48%,总体趋于平衡。


年龄

比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例41%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的36%。


与其他项目相比,中青年群体是马耳他移民市场的主力人群。由于马耳他的教育水平(尤其是医疗),身份含金量(全球唯一四位一体国家)以及办理成本(MRVP目前仅需14.5万欧优势非常明显,因此也备受有子女的高净值家庭的青睐!



投资人区域分析

北京、江苏、上海、广东、浙江为2017年马耳他移民办理人数最多的城市。其中北京占总比的18%,其次为上海、江苏地区,占比14%。


2017年,马耳他项目在市场经历了一年的厚积薄发,知名度和受欢迎程度大大提高。其中,一线城市的投资人对于马耳他的接纳程度和反应最快。


投资人行业分析

2017年马耳他投资人主要来自贸易行业为19%。其次是服务业占比12%。其他行业占比趋于平衡。



2018年马耳他当地政府计划大力推广旅游业。从数据来看,有越来越多的服务业群体开始关注马耳他项目的投资。


此外,马耳他享有“地中海硅谷”美誉,在软件和游戏领域的成就也吸引了很多大型软件公司的目光,包括华为、微软、甲骨文等中外知名企业。


因此,马耳他的IT行业在未来的发展前景不容小觑,国内从事相关行业的人员不妨现在就可以开始了解马耳他的就业情况,进行欧洲身份的规划。



希 腊


2017年希腊永居市场表现

整体申请居留许可趋势-中国申请人增长将近50%!


投资人分析

性别

希腊投资人性别占比:女性占50%,男性占50%,女性投资人数量与男性投资人数量相对平均。与2016年相比,男性投资人数量占比有所上升。


年龄

平均年龄41岁。比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例38%。同时30-39岁的群体占比较多,占总比的33%。


总体来看,对于希腊项目的投资偏好,中青年群体是办理希腊移民的主力人群。此外,移民希腊的人群中,50-59岁占比12%,而60岁以上占比5%。这时由于希腊在整个旅游市场上的认知度及美誉度较高,因此对于许多中老年人来说,希腊购房移民更具有吸引力。


投资人区域分析


2017年希腊项目投资人最多的地区为北京、江苏、广东、河北。其中投资人占比最多的城市为北京,占总比27%,相对来说对希腊的认知度及购房意向最高。


希腊是较为著名的旅游胜地,因此在出境游产出较多的发达城市及省份认知度及美誉度相对较高,其他地区的投资人较为分散。


投资人行业分析

2017年希腊投资人主要来自于服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。服务业占比为18%,希腊的旅游业相对发达,因此吸引了大量从事服务业的群体。


贸易行业占比为15%,希腊经济发展迅速,与中国的贸易往来较多,商机增加,非常吸引从事贸易行业的投资人。对他们来说,办理希腊移民,不仅有利于自己的商务往来通行,更让家人可以一同享受希腊的福利教育,一举多得!


西 班 牙


投资人分析

性别

西班牙成交投资人性别占比:女性占51%,男性占49%,总体趋于平衡。


年龄

平均年龄42岁。比重最大的年龄范围为30-39岁的群体,占整体比例40%。40-49岁的群体占比35%。


总体来看对于西班牙项目的投资偏好的群体,介于青壮年—中年人之间,有一定的经济能力。



投资人偏好

按照西班牙投资人投资比例来看,商铺的投资比例占45%,公寓的投资比例35%,别墅的投资比例占15%。


大多数投资人选择了投资公寓以及商铺,一方面满足投资人的基础投资金额,另一方面满足了投资人方便出租的需求,说明投资人的需求核心重点为身份的获取,大部分只要满足投资最低要求即可,同时也希望投资的项目有更好的回报率。


投资人区域分析

2017年最多的地区为北京、河南、浙江、辽宁。其中投资人占比最多的城市为北京市,占总比20%,相对来说投资人对西班牙的认知度及购房意向最高。



投资人行业分析

投资西班牙的群体主要从事服务业、贸易行业、制造行业。其他行业类别相对分散。其中,从事服务行业的投资人占比较多为18%,在贸易行业的投资人占比为14%。


由于西班牙为著名的旅游国家,因此服务业较为发达,对于此行业的投资人来说,具备了更加便利的创业、就业条件。


从事贸易行业、制造行业,更是看中西班牙的商机及投资潜力。对他们来说,办理西班牙移民,是投资身份两不误的双赢!


塞 浦 路 斯


投资人偏好

塞浦路斯房产

大多数投资人选择了公寓式的房型,占比总比例的78%。为了满足投资人多套房产投资、租赁的需求,因此大多数投资人会选择公寓投资,也有18%的投资人会选择酒店、商铺投资属性明显的房产类型。


投资人项目选择区域

2017年塞浦路斯投资人成交的项目地区主要分布在拉纳卡占比70%、帕福斯30%。


2016年开始,拉纳卡作为塞浦路斯最值得投资的城市,2015年政府投资了5.5亿欧元大力打造拉纳卡的新码头。同时,拉纳卡也作为塞浦路斯海陆空的交通枢纽,也是门户城市。


目前选择投资拉纳卡的投资人绝大部分属于追求投资高回报型的投资人,而投资帕福斯的投资人则多为保守投资型。


投资人分析

基本信息-性别

塞浦路斯成交投资人性别占比:女性占32%,男性占68%,主要投资者为男性。


基本信息-年龄

平均年龄44岁。比重最大的年龄范围为40-49岁的群体,占整体比例43%。30-39岁的群体占比29%。总体来看对于塞浦路斯项目的投资偏好,中青年人占比较多,相对年轻人与中老年占比较少。


投资人区域分析

中国投资人地区分析


2017年上半年投资人最多的地区为浙江、广东、上海、福建、辽宁。其中最多占比的城市为浙江省地区的,占比16%。


从投资人所在区域来看多数集中在华东、华南沿海城市,基本分布在浙江、福建、广东地区。


受到CRS政策的影响,大部分位于华东沿海城市,做投资生意和对外贸易,亦或跨境投资发家的投资人对于这方面非常关注。塞浦路斯是全球著名的离岸金融中心,世界级的避税殿堂,是规避CRS的最佳选择之一!



投资人行业分析

塞浦路斯成交投资人主要制造业、服务业、贸易类、投资业。其他行业类别相对分散。其中在投资行业占比最多,为21%。


根据2017年高净值人群数据,创富一代企业家、家族企业的二代继承人其中从事制造业的占比相对较多。由此可以看出塞浦路斯投资者中包含了不少家族企业的企业主,他们更注重资产的传承问题。



项目人群总结

投资人年龄



从2017年整体投资人数据来看,主要投资人的平均年龄在41.5岁左右,其中塞浦路斯投资人平均年龄最大,为平均44岁,这与项目的投资金额与资产传承问题形成了必要的关联性。



投资人性别


深入投资人情况,我们可以判断出,对于女性投资人来说部分出资人还是男性,即丈夫出资,选择太太做主申请人,共同为子女和家庭规划海外身份,配置海外资产!


投资人区域分析


根据投资人所属的排名来看:北京、广东、上海、江苏四个地区对于所有项目来说产出的客户量最大,这些地区汇集了大部分高净值的群体。



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