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空间家发布|《石家庄新华区写字楼市场报告》

石家庄空间家2019-12-05 06:35:08

新华区市政配套齐全,商圈较集中;

新华区商贸发达,是石家庄市传统商圈所在区;

新华区甲级写字楼稀缺,新房市场表现力欠佳;

2018年新华区市场存量充足,租金浮动平稳。

看点

01

配套齐全 商圈集中

▲新华区商业体配套

新华区位于石家庄市西北部,东临京广铁路,与桥西区交界;南到商业中心区中山路—金桥北大街—民族路—维明北大街—新华路一线,与桥西区相临;西北面与鹿泉区和正定区接壤。

新华区交通便利,商圈集中,其中东购、新百商圈作为石家庄市区传统商业区之一,同时也是整个石家庄市商业最密集、配套设施最完善、人流量最集中的地段之一。该区域商圈内集中了市区大部分商家,是零售品牌进入石家庄或进一步拓展的首选区域。

看点

02

商贸发达 传统商圈所在区

▲新华区新华集贸中心

新华区商贸发达,具有代表性的新华集贸中心市场位于河北省石家庄市新华区,是石家庄结合旧城改造纳入城市建设总体规划的第一专业批发市场。新华集贸中心占地面积27.64万平方米,经营面积18万平方米,整个市场以服装、布匹、电子、百货等为主。

看点

03

甲级稀缺  新房市场欠活力

▲新华区商办写字楼等级分析

新华区新房市场发展空间较大,甲级写字楼项目稀缺,乙级写字楼供量占据区域较大比例,约占全区商办写字楼总供量的65%左右。截止到2018年初,在售(含待售)商办写字楼总供应量约17.18万平方米,存量约为9.55万平方米。

▲新华区土地供需横向对比

2017年新华区土地成交7宗,总成交额17.56亿元,成交面积253.18亩,较2016年有下滑。

新华区在租商办类项目租金范围占比最高的是1.1-1.5元/平/天之间,约占本区商办项目数量的41%。

看点

04

体量充足 租金平稳

▲汇特都泰

▲新合作城市广场

新华区2018年预计投入使用的商办写字楼分别为汇特都泰和新合作城市广场,投入使用的商办写字楼总体量约为19.5万平方米。截止到2018年初,在租商办写字楼总供应量约为136.64万平方米,总存量约12.3万平方米,市场存量充足,租金有望平稳。

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