洛阳证券公司联盟

蓝莎研报||2017新房投资市场分析及预测

英国蓝莎置业2021-02-23 10:12:10


 

都想投资英国,可投资买大户型还是买小公寓?除了万千宠爱的伦敦地区,还有哪些地区是投资大热门吗?大家热衷于投资二手房还是新房呢?下面,蓝莎小编就为您解读一份业内最新报告,能帮您解答当下最热门的投资英国的问题。贴心的小编摘其精华为您盘点,快来看看吧!

 

观点:新的房屋交易还在增长,不过增速已有所放缓。随着投资需求的放缓,对开发商来说,搞清楚谁在买新房以及投资者会在哪买房,这些问题变得更加重要。


新房市场的黎明


2015年-2016年间,总值超过60万英镑的房屋销售市场增长率为12%,相较于前一年31%的增速有明显下降。

 

可以说,顶尖市场的热度正在迅速降温,取而代之的是中产阶层市场,针对中产阶层购房市场的住房援助计划,是新房市场的核心,开发商需要考虑新的价格关键点和购房者的生活方式。



住房援助计划(Help To Buy)指英国政府在2013年3月宣布实施的一个旨在帮助初次购买房屋者的政策,政策主要针对初次购房者购买60万以下且用于自住的房屋。

 

新房市场的增长主要得益于政策的激励,随着政府推广住房援助计划,开发商能够通过把握新的住房白皮书的相关政策,精准定位市场,更大程度地激发新房购买者的需求。

 

住房援助计划,现在已经成为推动新房市场的关键点,历史上,新房和二手房增长的历史最高点曾高达10.4%,2014年以来,随着住房援助计划的推广,这一增长又从历史低点急速增长了8.7%。

 

住房市场的年增长市场量

 

可以推测,随着抵押政策的持续收紧,住房援助计划将持续走高。只要住房援助计划继续推广下去,60万英镑以内的房屋依然是未来的住房市场热点。

 

 

需要特别说一下的是,随着英国脱欧带来的政策市场不确定性,对于占比达到28%的以租养贷的房屋投资者来说,额外三个点的追加惩罚印花税等收紧的政策,都有很大可能让他们选择在未来一年内卖出房屋,也会进一步影响到他们未来购买期房,这部分人或将房屋卖给海外投资者。

 

对于主流市场来说,开发商未来必须制定初次购房者能够接受的价格政策,毕竟达不到住房援助计划要求的初次购房者,占初次购房市场的比例高达81%,。

 

因此,开发商需要适应新的市场,以调动这部分购房者的市场,或者考虑其他的住房模式,如建出租用楼、更小面积的房屋、退休居住模式等,来开拓未来的房屋销售市场。

 

 

买新房和二手房的区别在哪里?


 

 

目的不同,新房、二手房购买者也大不同。简单来说,购买新房都是以投资为目的,买二手房都是改善性住房。根据调查,新房的购买者中,为了买更大的房子和投资各占比将近三成,其余则是为了搬家、买更小的房子;而二手房购买者中,近半数人都是为了买更大的房子。为了搬家占23%。

 

投资热点:那些地方值得买?


对于海外投资者来说,他们继续在市中心寻找投资热点,也在一些新兴科技新贵城市寻找投资机会,曼彻斯特和剑桥表现一直强劲。


曼彻斯特

 

剑桥大学国王学院

 

本土投资者更倾向于选择有发展性的周边小型城市和人均可支配收入更高的城市,除了曼彻斯特和剑桥,他们还会选择诺里奇、南安普顿、赛文欧克斯等。和海外投资者相比,本土投资者爱买更小的户型,通常以一居室和两居室为主。

 

政府在抑制买房出租市场的表现,似乎在房屋交易和估值方面都产生了影响。投资伦敦以外地区的新房投资者,已经从2015年的占比32%,跌落到2017年上半年的占比19%。

 

一个英国房产投资者的平均消费,已经从2015年的29万6千英镑,跌落到2017年上半年的26万9千英镑,跌幅高达9%。专业化和机构化的投资者,将能堵上买房出租购房者在市场上的削弱造成的缺口。

 


像曼彻斯特和剑桥这样的投资热门城市,来自中国和中东的海外投资者市场占比一路飙升,到2017年上半年,两年间就从10%跃升至27%,他们中近九成选择买公寓,两居室占据主流。

 

曼彻斯特是英国第二大城市,却拥有远低于伦敦的房价,均价仅17.7万英镑,以及领先全国的人均年收入,表明居住在这里的人群拥有很高的生活质量以及强劲的购买力买,投资前景乐观。

 

而随着抵押贷款政策的收紧,全款购房者的比例不断飙升,占购房者的四成,他们的活跃让市场的不确定性减小,避免了政策的持续变动。

 

哪些城市是选择搬出伦敦去住更大房子的热门选择呢?搬出伦敦为了买更大房子的人的花销都是多少呢?让我们来看一个表格。

 

 

亟待开发的市场:退休居住模式


随着英国老龄化的家居,老年人居住市场的需求正在紧迫增长。我们已经确定现有的市场增长是每年7200户,而在未来五年来,超过75岁的人口将会增加75万人。

 

就像学生公寓和买房出租市场一样,投资者也开始越来越多地意识到这个未开发的退休居住市场。



这一市场转化的缺失主要在选址和政策管控上,退休房屋的开发商在选择高质量的居住环境和给退休人群提供便利条件上缺乏竞争优势,二者很难同时兼顾。

 

在这一方面英国可以像澳洲学习,规划专门的退休居住区域,给买更小房子的人免税,政府制定退休社区法案,这样政府能够提供相应的政策支持,以正视这一部分的人的需求。

 

蓝莎说新房市场:


150万英镑:这是为了住更大的房子,从伦敦搬到知名地方如牛津和剑桥的人们,能通过换房所省下的花销。

 

27%:前文提过,海外投资者购买布里斯托等主流购房地点的比例,三年间从10%升至27%

 

26%:一次性付款购房者在过去十年间的增长数

 

50%:购买更大房子、搬出伦敦的人数占比。

 

56.7万英镑:购买更大房屋的人的平均花销。



活动预告


时间【10.14 】

英国蓝莎携手上海澳星‘以房养学’投资移民尊享会


时间【10.21】

2017“星璨魔都”第一届海归高校招聘会

  上海喜来登自由酒店


    时间【10.26-10.29】

2017北京秋季国际房地产投资博览会 

北京国家会议中心




点击阅读原文,立即报名~






更多蓝莎精品,请点击链接查看:


1. 精品房源:

【家族基业世代传承,匠心独运惊世巨献顶级学区至尊豪邸——西敏寺华府】

【伦敦一区现房塔桥一号,坐拥盛世帝景,轻嗅彼岸繁华

【人文伦敦,西北一区康顿豪邸:毗邻摄政公园,俯瞰伦敦烟火】

【伦敦二区精品公寓香榭丽舍:首付人民币35万起,帕丁顿CBD旁尽享绿意盎然】

【伦敦一区古德曼斯精品公寓:一房70万起,重新定义都市生活】

【北伦敦新贵:彼福公园,比邻谷歌新总部,开启以房养学新时代】

【伦敦格林尼治生态景观高级白领公寓】

【雷丁凯若岛屿,首付¥20万元起】

【西南二区贝特西水岸,50万镑起尽览旖旎河景】

【皇家阿森纳水岸,坐拥伦敦第三金融城红利】


2. 干货系列:

【税务干货系列(一)海外税务政策解析】

【税务干货系列(二)英国房产税务Q&A】

【税务干货系列(三)英国房产需要缴纳哪些税?】

【移民干货系列:高知识分子英国移民的政策及难度解析】

【蓝莎研报 || CRS全面解读:高净值人士应当怎样进行财富规划?】

【蓝莎研报 || 伦敦核心区域房产前景分析报告】

【蓝莎研报 || 伦敦学区大盘点——巴奈特学区介绍】

【蓝莎研报 || 人文伦敦——西北一区圣约翰伍德区域分析】

【蓝莎研报 || 伦敦西南二区巴特西——是什么吸引皇室小王子入学此区?】

【蓝莎研报 || 伦敦Tower Hamlats区域解读:从码头区到媒体重镇】

【蓝莎研报 || 伦敦国王十字区域解读:领跑房价的微型伦敦】

【蓝莎研报 || 关于大选和梅姨,关心英国的你不得不知道的这些事儿】

【蓝莎研报 || 英镑疲软期,如何投资英国?】

【蓝莎研报 || 女王线Crossrail即将开通,快看看伦敦房产市场将有哪些变化?】

关注本微信公众号,回复”英国房产投资+姓名+邮箱” ,即可免费得到《英国投资手册》一份。

英国蓝莎集团提供专业地产一站式服务,团队来自于世界菁英名校,团队成员曾供职于顶级金融机构,行业经验超过80年,累计投资管理超过上亿美元。蓝莎拥有住宅开发、销售代理、租赁管理和生活方式业务,是中国首家推出英国房东线上一站式服务,研发”黑科技“VR效果,实现海外房东实时掌握房源动态。英国蓝莎集团,BEGIN YOUR ELEGANT LIFE IN THE UK.

欲获取更多英伦精品房源信息,可以点击标题下方“英国蓝莎置业”或者长按下方二维码关注我们。