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宣城房地产11月份行情报告,种种迹象市场渐被看好

宣城头条2020-09-16 13:32:46

来源:宣城头条整理

宣城房产网数据观察中心 宣城市区2016年11月份纯商品住房累计网上备案668套,备案均价为5066元/平米,销量有所减少,但房价继续小幅上涨。(基础数据来源于宣城市房地产管理局网上公布)

▼当月宣城楼市大事件

新港国际城更名为新港文旅城、亭御园别墅项目首次取得预售、敬亭新苑项目是在更名后(原名:山南小镇香格云天)首次取得预售、永鸿富贵天城更名为滨江花园并正在对设计方案进行调整[相关]、恒大地产看中的飞彩地块控制性详细规划当月上规委会[相关],水阳江大道与泥河路交叉口东南角地块控制性详细规划当月也上了规委会,中央公园附近5宗地块本月挂网出让[相关]。

11月1日-30日每日销售行情走势

▼月度销售数据

2015年11月至2016年11月 宣城市区纯商品住宅月度销售行情走势

销售套数方面,当月销售备案668套,环比上月减少1071套,环比减少61.59%;同比去年11月份增加140套,同比增加26.52%。

销售均价方面,当月销售均价为5066元/平米,环比上月上涨9元/㎡,环比上涨.18%;同比去年11月份上涨326元/㎡,同比上涨6.88%。

销售速度方面,当月的销售速度为22.27套/天,环比上月日均减少33.83套,环比减少60.31%;同比去年11月份日均增加4.67套,同比增加26.52%。

▼年度销售数据

2009年至2016年11月 宣城市区纯商品住宅年度销售行情走势

截止2016年11月30日,宣城市区2016年纯商品住房累计网上备案9716套(合计:1019721平米,套均面积104.95平米),备案均价为4884元/平米,日均销售29.09套。

销售套数方面,当年销售备案9716套,环比去年增加3177套,环比增加48.59%。

销售均价方面,当年销售均价为4884元/平米,环比去年上涨224元/㎡,环比上涨4.81%。今年的宣城房价总体已经接近2013年的最高位水平,尤其是最近几个月房价涨幅明显。

销售速度方面,当年的销售速度为29.09套/天,环比去年日均增加11.17套,环比增加62.38%。

▼市场供应方面

2016年11月份,宣城市区6个楼盘取得预售(其中亭御园别墅项目首次取得预售,敬亭新苑项目是在更名后(原名:山南小镇香格云天)首次取得预售)。当月纯商品住宅累计新增供应244套(其中96套别墅),整体预售均价为10582元/㎡。

1、近1年宣城市区商品房供应走势

2015年11月至2016年11月期间 宣城市区纯商品住宅供应月度行情走势

2015年02月至2016年11月期间 宣城市区商业供应月度行情走势

2、当月预售详情


楼盘通和紫金城预售许可[2016]房预售证第052号
楼栋通和紫金城幼儿园
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
10--0--


楼盘盛世御景预售许可[2016]房预售证第053号
楼栋2
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
300--215000元/㎡


楼盘敬亭山君预售许可[2016]房预售证第054号
楼栋1-37,1-39
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
4411515元/㎡0--


楼盘敬亭新苑预售许可[2016]房预售证第055号
楼栋商业3# 、4#、5#
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
670--0--


楼盘圣联锦城预售许可[2016]房预售证第056号
楼栋3
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
1611485197元/㎡0--


楼盘亭御园预售许可[2016]房预售证第057号
楼栋a-01,b-06,b-09,b-05,b-10,b-11,b-12,b-20,b-27,b-28,b-33,b-37,b-38,b-39,b-35,b-36,b-40,b-41,b-42,a-03,a-12,a-13,a-17,a-18,a-26,a-27,a-02,a-19,a-20,a-21,a-25,a-05,a-06,a-07,a-08,a-09,a-10,a-11,a-15,a-16,a-22,a-23,a-28,a-29,b-22,b-23,b-25,b-21,b-26
预售套数住宅套数住宅均价商业套数商业均价
929213443元/㎡0--


销量及房价方面

11月份,中锐第一城、贝林阳江港湾、琥珀新天地三项目位居市区销售排行前三甲,宛陵湖新城、美都玉府、力达紫御府、舟基金色家园、金銮御林河畔、金瑞中心城和圣联锦城等楼盘销量也不错。

当月主要楼盘销售价格:

区位项目房价
敬亭山华邦敬亭山君7490元/㎡
中心城区乐业丹桂园6080元/㎡
东门城区碧桂园5780元/㎡
开发区香江金郡5760元/㎡
南门城区宛陵湖新城5750元/㎡
开发区力达紫御府5650元/㎡
南门城区星隆国际广场5570元/㎡
东门城区贝林阳江港湾5270元/㎡
敬亭山和润书香苑5170元/㎡
开发区琥珀新天地5110元/㎡
开发区金瑞中心城5070元/㎡
东门城区美都玉府5020元/㎡
西门城区瑞景苑4960元/㎡
敬亭山优诗美地4940元/㎡
东门城区圣联锦城4900元/㎡
东门城区前城上东郡4800元/㎡
东门城区中锐第一城4780元/㎡
西门城区万宇新城4700元/㎡
敬亭山通和紫金城悦府4680元/㎡
东门城区舟基金色家园4500元/㎡
开发区新港文旅城4470元/㎡
东门城区华夏湖畔御苑4420元/㎡
开发区金銮御林河畔3930元/㎡


土地市场方面

2016年11月25日宣城市区7宗地块挂牌拟出让,总面积约为575.55亩,出让起始价总计约为8.4683亿元。其中1618、1619、1620、1621、1622号等地块位于未来城市中央公园附近,这5宗地块累计约为325.71亩,出让起始价总计为6.4301亿元,折合约197.42万/亩。

11月份虽销售速度放缓(主要原因库存量降低,可选优质房源较少),但行情仍呈利好趋势,各房企目前均加快建设节奏,预计未来一段时间房源入市量将所有增加,届时宣城楼市将形成供需平衡局面。



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