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房地产投资开发之土地开发可行性研究报告和土地开发经营策划报告

航航的人生记录仪2020-07-24 15:02:06

土地开发可行性报告(提纲)

一、总论

基本情况、项目背景、研究目的与方法


二、基本情况分析

宏观经济环境状况

土地供求

土地经营状况调查

竞争力分析

项目定位


三、项目区位研究及区位价值分析

建设规模与策划

环境影响评价


四、建设规模与策划

五、环境影响评价

六、项目实施进度

建设与经营周期

项目实施进度安排

七、投资估算与融资方案

八、财务评价

静态分析

动态分析

盈亏分析

敏感性分析

九、社会效益分析

十、总结


土地开发经营策划报告(提纲)

一、项目背景情况

1.1 项目概况

项目综述

研究范围

研究目的与方法

1.2 策划依据

1.3 策划内容


二、市场状况分析

2.1 宏观环境状况

2.2 土地供求

2.3 土地经营状况调查

2.4 项目区位研究

2.5 Swot分析


三、开发策略

3.1 项目定位

功能定位

目标市场定位

客户定位

3.2 经营开发策略


四、项目基本目标

4.1 经济目标

4.2 进度目标


五、地块策划与建设计划

5.1 地块规模与性质

5.2 工程建设计划


六、年度开发与出让进度安排

七、营销方案

八、资金计划方案

整体成本收益分析

年度资金计划

筹融资方案

九、工作关键点、跟踪与控制

9.1 方案实施的关键控制点

各年度收支平衡实施情况

关键地块出让时间

关键工程

9.2 跟踪与评价方案


十、总结


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琶洲土地开发可行性研究和经营策划工作纲要

一、项目概况

       该部分简要阐述项目的情况,本报告要研究解决的问题,研究的目的和运用的方法,以及相关的经济指标。

1.项目综述

2.研究范围

3,.研究目的与方法

4.相关经济指标


二、相关市场状况分析

      该部分通过对经营性土地市场的外部环境、内部环境的研究,分析城市经营性土地开发的有利因素和制约因素。检讨目前该经营性土地的供应情况,调查目前的需求情况,分析先进地区的经验,从而预测经营性土地市场未来的需求和满足需求的可行性。


(一)宏观环境状况

1.政治政策法规

2.经济发展状况

3.城市规划和定位

4.人口的增长情况

5.广州市及项目周边地区居民居住状况和文化习惯

(二)土地市场状况调查

1.土地供应

检讨过去广州的土地供应政策

调查现存的供应量

预测未来的供应量

2.土地经营状况及土地市场准入调查

3.土地需求研究(专项调查)

以合适的问卷方式对投资商、开发商进行需求调查。

4.先进国家及地区土地经营案例分析(深圳、新加坡、香港等)

(三)项目区位研究

深入分析琶洲区域的地理位置、经济环境、基础设施、自然资源、人文环境,发掘琶洲特有的本质、自身的优势。

1.位置

2.经济环境

3.基础设施

4.自然环境

5.人文环境

(四)项目TOWS矩阵综合分析(TW、TS、OW、OS等)

运用TOWS矩阵分析的基本原理,综合环境因素研究的成果和项目自身因素研究的成果,整合项目的机会与威胁、优势与劣势,探讨各种发展的可能性,确定较佳的发展方向。

(五)项目定位

本节承接前面的研究成果,在明确琶洲项目发展方向的基础上,策划琶洲的市场定位,中间客户和最终客户定位,功能定位。提出项目未来在市场所处的角色的建议,目的是让项目在市场中处于最佳位置。

1.目标市场定位

2.功能定位

3.项目各组成部分在细分市场中的定位

4.客户定位

(六)项目基本目标和经营开发策略

在明确本项目定位的前提下,对基本目标提出可行的设想,明晰实现目标的基本假设条件,阐述项目发展到各阶段应该采取的经营开发策略(如以点带面、分层推进、环境拉动等策略)。

1.项目目标:低价、中位、高位

2.开发策略:核心策略、整合策略

(七)产品策划与建设规划

在明确定位、目标、策略的基础上,根据前面市场供需情况研究的成果,提出产品建议、规划建议、建设计划建议等。目的是明确琶洲项目经营性土地进入市场的产品品种、结构、数量、质量。

1.产品的规模与构成

2.总体规划建议

3.工程建设计划

(八)销售推广策略

按照核心策略和产品特性制定整合营销策略来吸引客户促进产品销售,保证项目基本目标的实现,并进一步提出营销计划和行动方案等具体化建议。

1.整合营销传播

2.营销计划

3.行动组合方案

(九)项目经济可行性分析

在对本项目建设规模、技术方案、工程方案、基本目标、推广策略等进行研究并基本确定的基础上,对项目从前期筹备到销售完毕整个过程需投入的资金进行投资估算,并测算建设期内资金需要量,为合理控制项目开发成本提供依据,研究项目的资金渠道、融资形式、融资结构,并用科学的财务评价方法,对项目的盈利能力、投资回收期、资金运用情况、还债能力、不确定因素等进行分析,据以判断项目的财务可行性。

9.1 项目投资估算

9.2 融资方案

9.3 财务评价

(十)总结


可行性研究与经营策划报告评审标准