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央行金融体系评估报告传递偏宽松信息  楼市春天还会远吗?

理财人生2020-01-02 16:47:28

央行金融体系评估报告传递偏宽松信息  楼市春天还会远吗?


时近年底,重磅总结报告纷纷出台,这其中最能牵动万千投资者人心的莫过于央行的报告。在监管层眼中,本国楼市调控进行到什么程度了。最近出台的央行金融体系评估报告无疑向我们揭开谜底。



央行在报告中强调,加拿大高水平的家庭负债率和各大城市居高不下的房地产市场仍然是加拿大经济面临的两个最大风险,但是由于经济的强劲增长以及就业市场的改善,这两大难题正在减轻。央行行长Stephen Poloz表示:“我们的金融体系仍然是有弹性的,并受到经济强劲增长和就业机会增加的支撑,但我们需要继续密切关注金融的脆弱性。”


这无疑是传递了些许宽松的信息,既是对前一阶段雷厉风行的房地产调控政策效果的肯定,也隐约传出了有可能让下阶段楼市调控走向“低烈度”的可能性。

同时,央行行长对金融体系仍然是充分肯定的,虽然这是建立在B20将风险隔绝在门外的一系列强硬做法基础上的,但从某种意义上解读,也不失为本国楼市的朦胧利好,毕竟地产金融体系一旦出现重大风险,覆巢之下、岂有完卵。



但接下来的问题就是,所谓的经济强劲增长和就业机会增加究竟能持续多久?

从目前看来,加拿大GDP的强劲增长,不说是昙花一现吧,至少也让人为其可持续性深深捏了一把汗。笔者估计按照目前这样的楼市调控烈度,房地产及相关行业GDP下降基本上是板上钉钉的事情,经济滑坡近在眼前,央行和监管层不可能没有看到。


所以,在这样的微妙时刻,楼市调控已经越来越成为投鼠忌器的事情,力度太大一损俱损,力度不够又前功尽弃。


预计在央行此番偏宽松和温和的政策姿态表露之后,楼市下一个阶段调控,直接的亮剑行动会越来越少,更多政策会转向间接和辅助性,以呵护市场、抑制过度投机为主。长期处于惊弓之鸟状态的房东们差不多可以歇口气了。果真如笔者所料,可能明年开春大多楼市会有以独立屋为主导的较强劲的反弹。

但B20政策的出台,虽然从整个棋局来说不失为一步以守为攻的好棋,但对于很多待上车者而言却是不折不扣的臭棋。



原先他们盼星星盼月亮盼着楼市调整,好不容易梦想近了一步,还没来得及为未来算笔账,自己却突然被几乎完全隔离在车门外了,这个郁闷啊。


根据央行发布的金融体系评估报告,新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格,影响的按揭贷款额在150亿加元左右。受此影响最厉害的是多伦多和温哥华的楼市,这两个城市,将有八分之一的按揭贷款者失去资格。


笔者认为这个数字肯定是低估的,叠加其他的财务因素和银行政策紧缩方面比如收入4.5倍政策之类的因素,会有20%甚至更多的人在车门外摇头叹息,成为被遗弃的角落。



但现在看来这也是无奈之举,与其一损俱损不如断臂求生,这个群体就是楼市的“断臂”了。但我们仍希望监管层能够充分考虑到他们的疾苦,在400亿这样“大撒币”的行动中对他们予以政策倾斜,这也是维护社会稳定和楼市健康的必由之途。


综合来看,尽管地产金融总体风险度仍然很低,防火墙也一再加固,但历史纪录的国民负债水平仍然是高悬在我们头顶上的一柄利剑,谁都不知道它啥时候落下来,你的防火墙能不能完全防住。


政策的腾挪空间其实也已经不大,不能任由国民债务膨胀侵蚀金融健康,也不能把楼市一棍子打死导致经济失速,央行只能是尽量小心翼翼,兼顾平衡与牵制,下猛药治重病的做法即将成为过去式,政策面将趋于平稳和智慧。


注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。



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