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后城中村时代:郑州白领小户型租房市场调研报告

郑州楼市2021-11-28 13:43:57

前言:

郑州需要一个可以信赖的白领租房社区。

本调研报告关注的是年轻白领阶层目前在郑州的租房现状,偏时尚、偏小资、偏个性的这一代年轻单身人群,他们在哪儿租房?心理价位多少?对房子的不满之处有哪些?对未来的公寓产品有何诉求?


郑州白领族群租房市场调研说明


郑州白领族群租房市场调研分别对金水CBD、郑东新区CBD、曼哈顿等区域,采用随机抽样,发放问卷的方式进行调研,共发放问卷330份,符合相关预设条件的有效问卷270份。


调研时间:2015年5月18~22日


调研目标人群:本次调研重点针对白领阶层集中分布区域内的中高端消费场所,如咖啡馆、写字楼,及时尚购物中心内的消费人群进行定向采样。


定向采样群体特征:24到34岁之间,收入5000-8000元,有正当工作,未婚,租房生活。


被调研人群基本情况


性别比例:其中男性占47.8%,女性占52.2%,女性略高于男性。


年龄层次:24-29岁占68%,30~34岁占32%。30岁以下单身白领比例明显高于30岁以上比例。


职业分布:白领更多的集中于政府管理部门之外的企业,从郑州本土的经济结构来说,以金融类(包含担保理财从业者)、IT类、房地产类、教育培训类、出国留学类、广告类的白领高收入人群居多。


郑州白领群体租房情况


租房价位:调研数据显示,整体租房价位在1500-3300元区间之内。


从郑州小户型出租市场看,高于3000元/月、50平方以下小户型,目前郑州没有符合这个价格和条件的房子用于出租。


调研结果显示,超过3000元的房租,则对白领租房造成了一定的经济压力。68%的人认为,每月这么高的租金不如直接买房还房贷。


租房主力面积及户型:排除合租群体,目前郑州独租人群,单身白领普遍租房面积在23-45平方之间,户型为标间或一房一厅;情侣同租则面积稍大,一般以一室一厅和两室的户型为主。


从郑州市场上看,排除城中村之外,目前低于23平方户型市场上还没有。


白领群体主要聚集区域


金水CBD区域


区域主力小户型项目:正弘数码公寓、正弘世豪小公馆、嘉辰时代公寓、国贸360公寓、农科路非常SOHO。


金水CBD区域是目前郑州小户型或公寓类别最最集中的区域。区域居住人群则主要为科技市场、国贸360写字楼、经三路沿线写字楼,东风路沿线写字楼等周边可辐射区域的工作人群。


东区CBD周边区域


区域主力小户型项目:蓝水岸、中凯华府、双河湾、立体世界、祭城安置房


郑东新区CBD周边小户型是目前租房市场上价格相对高的区域。调研结果显示,该区域居住人群普遍以金融、企业总部、大公司驻郑办公人员为主,该人群收入高,对租金价格不敏感,更多的讲去私密性和居住舒适感。


而东区低阶层白领则主要集中在祭城安置房区域。


曼哈顿区域


区域主力小户型项目:曼哈顿广场、名门盛世、首座国际。


郑州现有白领公寓统计




白领群体现有租房环境分析


1.租房生活难谈尊严


白领理应得到更体面的租房生活。


到目前为止,郑州的租房市场仍然是一个卖方市场,二房东或者房主都是一个强势的群体,这让租房的白领们没有尊严,市场也没有契约精神可言。


以数码公寓为例,数码公寓42平米一室一厅,年前年付价格是1800元/月,年后则直接涨到了2000元/月,涨幅超过10%。


统计数据显示,租房的白领青年平均每7.2个月搬一次家; 41.3%的人曾遭遇房东不按合同随意涨价;43.8%的人曾遭遇黑中介克扣甚至被骗中介费;54.1%的人认为租房信息不对称、租房难。


2.物质条件差强人意:


1)户数太多,导致电梯不够用,楼道内较乱

2)小户型集中小区内,有电动车上楼充电问题,以及小区管理不到位,存在安全隐患

3)小户型集中的楼,隔音差,居住群体嘈杂,影响休息

4)很多物业提供的维修服务不满意,对于硬件设施的及时维修很难做到满意。

5)邻里间交流互动比较差,居住人群信任感缺失。


3.安全感的缺失


调研结果显示80%的受访者将安全感列为首要因素;72%受访者认为安全感的缺失主要是因为信任感的缺失。


现有的租房环境,很难让白领族群们有很好的安全感。大部分的出租公寓都面临着以下集中情况:


一是租客职业混杂,比如说像大石桥时尚party、国贸360公寓,几乎已经成为夜生活工作者集中租住地;

二是因为对同层租客的陌生和不了解,导致租户普遍关起门来各自为主,有时相邻住了一两年却仍是形容陌路;

三是以上原因造成的社交行为缺失,以及居住幸福感的缺失。


郑州白领租房需求


综合调研数据,在价格合理的基础上,白领租房的诉求主要归结为三个方面:安全性、舒适度、便捷性。


1.舒适性:


舒适性的重点在于居住空间。因为小户型普遍使用面积小,所以更讲求使用功能的合理设计。市场上现有的小户型普遍存在设计不合理导致的使用缺陷问题。


从设计上应该充分考虑居住空间的多元化,比如说房型实现立体化、小户型也可以做成复式和错层,满足日常多样的生活需求。


或者是在设计时就要把卧室、客厅、书房等考虑进去,床位的设计采用立体模式,白天能立起当柜子,房间是客厅兼书房,晚上放平后便成为温馨卧室,与大户型的格局无异。


除此之外,白领青年更注重配套,比如说宽带、热水澡、落地窗等等,具有产品创新的小户型将受购房者青睐,这要求小户型项目设计要不断推陈出新。


2.安全性:


1)物质环境安全:

24小时监控录像、严密的安保,进小区必须要门禁,各种安保措施。


2)安全感的建立:

对同租邻居的认知:应该对租客信息做出验证,包括身份证、毕业证、工作证明等,甚至可以将同层租住的信息在同层进行公示。郑州需要一个可信赖的白领租房社区,打消用户对合租伙伴的顾虑。


3.社交需求


对入住租客信息进行采集,如工作、性别、星座、兴趣爱好。为同类爱好人群预留公共活动空间。不定期的美食品尝会、读书会、公寓布置大赛等等,即可丰富白领生活体验,有可增强的租户的黏性和幸福感。


4.租后的服务问题


年轻租客群体普遍以生活简便,省心省力为主要特征。这就要求物业方提供齐全的公共服务保障,如公寓保洁、洗衣店、公寓维修等服务。


该报告可以帮助你快速了解郑州的小户型出租市场。


(完)

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