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美国独立屋REITs投资市场大数据分析

老丘房谈2022-04-08 09:14:03

首先介绍一下,REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。


通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业,然后把这些物业交给专业的"REITs"公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益,扣掉费用,再回归给投资者。REITs是如何具体操作运营的,就不在这里赘述了,如果感兴趣可以在网上搜索一下。


我们写这篇文章的主要原因,是因为美国商业地产投资信托(REITs)近期的大跌,引来了不少嗅到血腥味的空头们。

今年3月7日,北美REITs指数大跌1.4%,创去年12月以来最大单日跌幅。据全美房地产投资信托协会,去年7月底至今年3月6日,区域性购物中心REITs指数跌幅已达22%


对冲基金之所以选择美国购物中心下手,是因为零售商店(尤其是Sears、梅西百货和JC Penney这种老牌百货公司)大量倒闭,消费者们也已摒弃线下实体购物,更多进行网购。面临最大威胁的是封闭式商场,因为零售商户们在电商的围剿下损失惨重,许多商店被迫倒闭。


但是与区域性购物中心REITs相比,我们更加关心的是专门做独立屋的REITs。 通过对一家专门做独立屋房地产投资信托基金的数据进行追踪分析,我们通过了 BI (Business Intelligence) 工具实现了数据可视化。


首先让我们看一下全美国的数据:



每个州显示的数字是该REITs在每州持有的独立屋总数。蓝色的州数量较少,绿色的州数量较多。其中前四名分别是佛罗里达,加州,佐治亚州和德克萨斯州。


接下来让我们具体到每一个州(独立屋总数大于1500)的数据,按照ZIP Codes 细分,深红色为独立屋总数最多的ZIP Code


德州:


内华达州


北卡罗来纳


伊利诺伊


亚利桑那


加州


科罗拉多


佛罗里达


佐治亚州




这些数据说明了什么问题?我们应该如何解读?作为个人房地产投资者,究竟是应该跟投独立屋的REITs,还是应该避开,自己另辟蹊径,请关注我们接下来的分析。




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房产投资 勿忘初心