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不抢就没了!数据解读投资墨尔本的必要性

海居派2022-04-30 15:04:46

最近澳洲房产网站公布今年第一季度澳洲各大城市的租赁市场情况,墨尔本的房租不仅在稳步提升,而且墨尔本房屋的空置率在全澳是最低的。

据澳洲房产网站Domain报道,2017年,澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续提升。

▲2017年第一季度各首府城市租金要价情况


单元房租金增幅墨尔本排首位

上一季度多数首府城市的单元房租金呈现上升趋势,其中墨尔本单元房周租金中位价为395澳元,以3.9%增幅排首位。

增长幅度排名分别是:墨尔本、悉尼、堪培拉、阿得雷德和布里斯班。侯巴特和柏斯的单元房租金相对稳定,而达尔文则下降了。


出租市场短缺 墨尔本空置率较低

▲2017年3月份各首府城市空置率情况

3月份,多数首府城市空置率普遍下降,出租市场出现短缺。墨尔本的房屋空置率降至1.2%,单元房空置率降至1.5%。

而柏斯和达尔文的房屋和单元市场虽然呈现稳定状态,但近期的空置率却偏高。


租金将继续提升

目前,移民及首次置业者数量增多都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力。政策制定者将会继续推行各项措施来抑制资产配置者的行为,包括调整税收和利率等。但如果这些政策使得出租物业减少,则租客们将面临租金上调的压力。


海居派优质房源甄选

【墨尔本】顶级富人区Toorak奢华联排别墅

项目价格:约1956万人民币(汇率有波动,房价标差略有差异)

首付:10%,约196万人民币

项目户型:联排别墅单元 2:4室3卫 1+1车库;土地面积 174㎡;室内面积 248㎡;价格:约1954万人民币(385万澳币);联排别墅单元 4:4室 3卫 2车库;土地面积184㎡;室内总面积264㎡;价格:2114万人民币 ( 410万澳币

区域介绍:TOORAK是墨尔本市名牌的富有区域,位于距离市中心5.1公里的东南面。本地区位居澳大利亚最具威望地区榜首。本地方的房产均价为墨尔本地区之最,也是澳大利亚房价最昂贵的市郊之一。

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【墨尔本】精英教育区South Yarra学区房公寓

项目价格:约320万人民币(汇率有波动,房价标差略有差异)

首付:10%,约32万人民币

户型项目面积:二居室/三居室;76㎡-- 144㎡;

区域介绍:South Yarra位于墨尔本中央商务区东南方向3公里,区域内拥有非常多的名校,是一个全球著名的优质教育区。

教育:墨尔本高中以及墨尔本文理学校(高中并列排名第一);墨尔本女子文理学校及墨尔本教会文理学校(小学并列排名第二)等。

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【墨尔本】South Yarra 精英学区联排别墅

项目价格:约953万人民币(汇率有波动,房价标差略有差异)

首付:10%,约95万人民币

户型:三层联排别墅 

面积:298-300㎡;价格:约953万人民币起(187.5万澳币

区域介绍:富有活力的South Yarra是成功独立人士向往入住的生活地段。环境良好且生活机能极佳,使房价节节高升。在过去10年已有42%的涨幅,此项目位置闹中取静,是极佳的自住首选地段。

教育:邻近墨尔本顶级精英学校:幼儿园:克里斯教会文法学校;小学:南雅拉区South Yarra 小学 ;高中:墨尔本高中;墨尔本女子文理学校,墨尔本文法学校;大学:斯威本科技大学。

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墨尔本】富人区高档学区公寓1060项目

项目亮

  • 贷款保障70%(可出示银行贷款确认函)

  • 首付10%

  • 租金回报率高(远高于当地租金中位价

  • 周边从小学到大学名校云集,15分钟步行至澳洲八大名校——莫纳什大学(留学生校区,10000名学生群体)

  • 距南半球最大的购物商场chatstone仅1.5公里

  • 马来西亚房地产龙头企业重磅打造,地位相当于建工


1060项目简介


项目价格:约235万人民币(汇率有波动,房价标差略有差异)

首付:10%,约23万人民币

价格:235万人民币——367.7万人民币(461700澳币—713100澳币)

面积:61㎡—93㎡(含室外面积)

户型:一居一车位,二居一车位

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